5.144 €

Miete
Gartenwoh... Gartenwohnung
221 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
220,57 m²
Garten
39,00 m²
Terrasse
34,25 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
56,98 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
C

Kosten

Mietpreis
5.143,69 €
Provision
2.00 MM (excl. MWSt.)

Beschreibung

GARTEN - LUXUSAPARTMENT

LUXUSAPARTMENT in NUßDORFER HÖHENLAGE

In einer modern designten Neubau-Anlage mit insgesamt 21 Wohneinheiten Indoor- & Outdoorpool, Sauna & Wellnessbereich zur allgemeinen Benützung wird dieses zweigeschoßige Apartment angeboten.

Raumaufteilung:
Top 3: ca. 221m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 2 Terrassen mit ca. 15m² & 20m² und kleinem Gartenteil (ca. 40m²), 2 Balkone mit ca. 11m² & 6m².

- großzügiger Vorraum,
- Garderoberaum & Gäste-WC,
- lichtdurchfluteter, großzügiger Wohnraum (ca. 55m²)
- Küche (ca. 9m²) & Eßzimmer (ca. 22m²),
- 2 Balkone (ca. 11m² & 6m²)
- im Untergeschoß 3 Schlafzimmer (2x 25m², 1x 27m²) mit Grünbilck und Ausgang auf eine Terrasse und in einen kleinen Garten,
- 2 Design-Wannenbäder mit WC,
- Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluß

Ausstattung:
- in den Wohnräumen durchgehend Eichenparkettboden,
- offener Kamin,
- hochwertige Komplettküche (Marke: Bosch) mit Nirosta-Geräten,
- Naßräume mit Design-Armaturen,
- Klimatisierung,
- Fußbodenheizung.

Für die Beheizung wird ein Akonto von € 279,52 (inkl..20 % USt.) monatlich zusätzlich vorgeschrieben.

Eine große, allgemeine Gartenanlage mit Swimmingpool bietet die Möglichkeit, die Traumlage inmitten der Weinberge in vollem Umfang zu genießen.
Ein Solarium, Dampfbad, Sauna und Ruheraum im Wellnessbereich der Indoorschwimmanlage tragen zu einem erhöhten Komfort bei.
Zusätzlich zu jedem Kellerabteil steht ein eigener Weinkeller zur Verfügung.
In dem mit Cateringstation und Sanitärgruppen ausgestatteten "Bockkeller" können Einladungen gestaltet werden.

Tiefgaragenplätze sind bei Bedarf in zwei Garagen im Haus extra anmietbar.


LUXURY MAISONETTE in NUSSDORFER VINEYARDS

This two-storey apartment is offered in a modernly designed new complex with a total of 21 residential units, indoor & outdoor pool, sauna & wellness area for general use.

Room layout:
Top 3: approx. 221m² of living space on two levels, 2 terraces with approx. 15m² & 20m² and a small part of the garden (approx. 40m²), 2 balconies with approx. 11m² & 6m².

- spacious anteroom,
- cloakroom & guest toilet,
- light-flooded, spacious living room (approx. 55m²)
- Kitchen (approx. 9m²) & dining room (approx. 22m²),
- 2 balconies (approx. 11m² & 6m²)
- in the basement 3 bedrooms (2x 25m², 1x 27m²) with green view and exit to a terrace and a small garden,
- 2 designer baths with toilet,
- Utility room with washing machine connection

Furnishing:
- oak parquet floor throughout the living rooms,
- open fireplace,
- high-quality complete kitchen with stainless steel appliances (brand: Bosch),
- Wet rooms with designer tiles / fittings,
- partly underfloor heating.

An additional deposit of € 279.52 (including 20% ​​VAT) per month is required for heating.

A large, general garden with swimming pool offers the opportunity to fully enjoy the dream location in the middle of the vineyards.
A solarium, steam bath, sauna and relaxation room in the wellness area of ​​the indoor swimming facility contribute to increased comfort.
In addition to each cellar compartment, there is a separate wine cellar.
In the "Bockkeller" equipped with a catering station and sanitary groups, invitations can be designed.

If required, underground parking spaces can be rented separately in two garages in the house.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 3529,12 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 1146,96 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 467,61
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Gesamtbetrag 5143,69
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Heizwärmebedarf:56.98 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C

Anbieter

Kalandra Immobilien

Robin Kalandra

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