360° TOUR / SALMANNSDORFER LUXUS-GARTENWOHNUNG nahe AMERICAN INT. SCHOOL / GARDEN - APARTMENT near AMERICAN INTERNATIONAL SCHOOL

4.789 €

Gartenwohnung
Miete
183 m² Fläche
4 Zimmer
Gartenwohnung
Miete
183 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Toiletten
2
Terrassen
2
Stellplätze
2
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
183,00 m²
Garten
500,00 m²
Terrasse
37,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
45,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Mietpreis
4.789,34 €
Betriebskosten
468,54 €
MWSt.
392,80 €
Kaution
20.000,00 €

Eckdaten

Baujahr
2006
Beziehbar ab
sofort

Lage

1190 Wien, Döbling

Beschreibung

GARTEN - APARTMENT in SALMANNSDORFER HÖHENLAGE

In einem familiären Neubaugebäude (BJ 2006) mit insgesamt 8 Wohneinheiten befindet sich diese 4-Zimmerwohnung im erhöhten Gartengeschoß (= 2.Liftstock) und bietet durch seine unverbaubare Lage einen weiten Fernblick über Wien und in die umliegenden Weingärten.

Raumaufteilung:
zentraler Vorraum, Gästebad mit WC & Dusche, Wohn-& Eßzimmer (ca. 44m²) mit halboffen gestalteter Küche (ca.11m²) und Ausgang auf eine süd-ostseitige 13m²-Terrasse, drei Schlafzimmer (ca. 15m², 14m² & 15m²), zwei begehbare Schrankräume, ein Wannen- & Duschbad mit Doppelwaschtisch & WC;
über eine Innentreppe ist ein Untergeschoß mit einem ca. 20m² großen Hobby-/ Party-/ Spielraum sowie ein großer Wirtschafts-/ Abstellraum (ca. 10m²) mit Waschmachinenanschluß und ein Abstell-/ Garderoberaum (ca. 8m²) erreichbar.

Die Wohnung bietet aufgrund der hangigen Lage einerseits die Südterrasse (2.Stock), andererseits ist auf Wohnebene über eine 22m² große Terrasse ein nord-ostseitiger Eigengarten mit ca. 500m² zugänglich.
Alle sonnigen Zimmer bieten aufgrund der Höhenlage einen beeindruckenden Fernblick über Wien.

Ausstattung:
- in den Wohnräumen durchgehend Eichen-Parkettboden,
- Vorraum, Hobby- & Abstellräume, Küchenbereich und Naßräume mit Feinsteinzeug verfliest,
- Designausstattung in den Bädern,
- moderne Einbauküche inklusive Nirosta-Einbaugeräten (E-Herd/ Cerankochfeld, Edelstahl-Dunstabzug, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-/ Gefrierkombination),
- großes Kellerabteil mit Stromanschluß (16m²),
- Hauszentral - Fußbodenheizung (Gas)

Weiters wird zur angegebenen Gesamtmiete ein Akonto für Heizkosten von 164,30 Euro inkl. 20% USt. monatlich verrechnet.

Garagenplätze oder offene PKW-Abstellplätze am Grundstück können um € 243,60 bzw. € 96,- brutto angemietet werden.

Infrastruktur:
Die Internationale Amerikanische Schule ist in unmittelbarer Nähe und fußläufig zu erreichen.
Die öffentliche Anbindung ist durch die Autobuslinie 35A gegeben.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Restaurants, Heurigen, u.ä) sind in 5-10 Autominuten erreichbar.

Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht und Verlängerungsoption.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VV51M
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GARDEN - APARTMENT in the HIGHTS of "SALMANNSDORF"

This 4-room apartment is located in a family new building (yoc. 2006) with a total of 8 residential units on the raised garden floor (= 2nd floor with lift) and offers, due to its unobstructed location, an impressive view over Vienna and the surrounding vineyards.

Layout:

central anteroom, living & dining room (approx. 44m²) with open-plan kitchen (approx.11m²) and exit to a south-east facing terrace (approx. 13m²), three bedrooms (approx. 15m², 14m² & 15m²), two walk-in closets, one bathroom with tub & shower, double vanity and toilet, a guest bathroom with shower & toilet;
via an internal stairway one reaches the basement with a hobby / party / recreation room (approx. 20m²) as well as a large utility / storage room (approx. 10m²) with washing machine connection and a storage / cloakroom (approx. 8m²).

Due to the hillside location, the apartment offers on the one hand the south-facing terrace (2nd floor), on the other hand a private garden of ​​about 500m² is accessible via a 22m² terrace.
All the sunny rooms offer unobstructed distant views over Vienna.

Equipment:
- oak parquet flooring in all living rooms
- anteroom, hobby and storage rooms, kitchen area and sanitary rooms tiled with porcelain stoneware
- design fittings in the bathrooms
- modern fitted kitchen including stainless steel built-in appliances (electric stove / ceramic hob, stainless steel extractor hood, microwave, dishwasher, fridge / freezer combination)
- large cellar compartment with electricity connection (ca. 16m²)
- central house - underfloor heating (by gas)

A monthly ahead payment for warm water/ heating costs of Euro 164,30 + 20% vat. is been charged additionally to the total rent.

Garage places or open car parking spaces on the property can be rented for Euro 243,60 or Euro 96,00 gross per month.

Location & infrastructure:
The American International School is located within walking distance (10min).
Shops for daily needs (supermarket, pharmacy, restaurants, wine taverns, etc.) can be reached in 5-10 minutes by car.
The public transport connection is been given by the bus line 35A.

A lease agreement limited up to 5 years duration with a one-year waiver of termination by the tenant is been offered.

360° tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VV51M
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 3928 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 425,95 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 435,39
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Gesamtbetrag 4789,34
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Heizwärmebedarf:45.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

Anbieter

KALANDRA Immobilien - Robert Kalandra e. U.

Oliver Kalandra

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