790 €

Miete
Gartenwoh... Gartenwohnung
46 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
45,86 m²
Garten
11,89 m²
Terrasse
11,53 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
31,30 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.77
Klasse fGEE
A

Kosten

Mietpreis
790,00 €
Betriebskosten
91,72 €
MWSt.
71,82 €
Kaution Info
2,37
Provision
1.723,63 € inkl. 20% USt.

Beschreibung

Das Forsthaus 11 - ERSTBEZUG nahe der Donau!

Das Forsthaus 11 - ERSTBEZUG nahe des Donaukanals!

Insgesamt werden in diesem neu errichteten Wohnhaus 148 moderne Mietwohnungen mit 1 bis 3 Zimmern geschaffen. Ihr neues Zuhause bietet moderne Ausstattung und Freiflächen in der Wohnung und zahlreiche Gemeinschaftsräume im Haus für die ganze Familie.

Die Wohnungen bieten Ihnen

  • Hochwertige, vollausgestattete Küchen
  • Moderne Bäder hauptsächlich mit Badewanne
  • Echtholzparkett aus Eiche
  • Feinsteinzeugfliesen im Bad & Toilette
  • Fernwärme
  • Gegensprechanlage
  • 3-Fachverglasung mit Schallisolierung
  • Sicherheitstüre
  • Jugendraum
  • Kinderwagenabstellräume, Fahrradabstellräume, sowie ein Lift befinden sich im Haus
  • Garagenstellplätze sind verfügbar

Das Haus verfügt über

  • Garage mit E-Ladestellplätzen
  • Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
  • Aufzug
  • Kellerabteile sind zusätzlich verfügbar
  • Jugendspielraum

Lage & Projekt
Dort wo sich Richtung Klosterneuburg das Land zwischen Donaukanal und Donau zuspitzt und langsam aber sicher mehr Wasser als Erde zu sehen ist, entsteht gerade ein neues Wohnhaus mit modernen Mietwohnungen für Singles und junge Familien. Die Wohnungen sind wie die zukünftigen Bewohner selbst, modern flexibel und kontemporär.
Besonders auffällig sind die vielen Sporteinrichtungen in der unmittelbaren Umgebung. Abgesehen von vielen Bus- und Tramstationen befinden sich auch eine U6 sowie eine U4 in der Nähe.

Zu Fuß erreichen Sie:
Billa in 1 Minute
Spar in 2 Minuten

Apotheke in 2 Minuten
Buslinie 11A in 1 Minute
Buslinie 5A in 2 Minuten
Volksschule in 5 Minuten

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Autobus: 11A, N29, 5A
Straßenbahn: 2, 31, 33

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Energiekennzahlen:
Laut Energieausweis vom 30.09.2020 beträgt der Heizwärmebedarf zwischen 30,7 kWh/m²a (B) und 31,3 kWh/m²a (B), der Gesamtenergieeffizienzfaktor liegt zwischen 0,77 (A) und 0,79 (A)

Nebenkosten
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Hinweis zur Kaution: 2.370,00 €
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

EHL Wohnen GmbH

Philipp Pfeiffer

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