BRIGITTE NOW – PROVISIONSFREI - moderner Neubau/Erstbezug Nähe U-Bahn

749 €

Gartenwohnung
Miete
72 m² Fläche
2 Zimmer
Gartenwohnung
Miete
72 m²
Fläche
2
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
41,99 m²
Nutzen
71,59 m²
Garten
20,86 m²
Terrasse
8,75 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
21,20 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A

Kosten

Mietpreis
749,00 €
MWSt.
68,09 €
Kaution Info
3,00
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Eckdaten

Beziehbar ab
ab sofort

Lage

Dresdner Straße 17-19, 1200 Wien, Brigittenau

Beschreibung

BRIGITTE NOW – moderner Neubau/Erstbezug Nähe U-Bahn



Schöner Wohnen - NOW

Jetzt Zuhause ankommen. Erleben Sie das urbane Lebensgefühl in Brigittenau - zwischen Donauufer und Augarten. Hier entstehen 217 Mietwohnungen mit höchstem architektonischem Anspruch und zeitgemäßem Komfort. Die durchdacht konzipierten Wohnungsgrundrisse mit 1 bis 4 Zimmern schaffen viel Raum zum Wohlfühlen und Entfalten. Stadt und Natur perfekt kombiniert – Brigitte Now lässt sowohl urbane als auch ländliche Herzen höher schlagen.



Vielfältiges urbanes Wohnen

Hier treffen moderne Architektur und beste Wohnqualität in einem der meist aufstrebenden Bezirke Wiens zusammen. Ein Ort zum Wohlfühlen und der beste Platz, um das Leben zu genießen.



Modernes Architekturkonzept

Brigitte Now kombiniert urbanen Lebensraum mit einem smarten architektonischen Konzept und ansprechendem Design. Das Projekt besteht aus zwei Gebäuden unterschiedlicher Erscheinung mit je acht Stockwerken. Hier werden 217 Mietwohnungen mit Größen von 33 – 98 m² untergebracht. Tiefgarage werden 145 Stellplätze errichtet. Die U-Förmige Bauweise ermöglicht einen ruhigen Innenhof, welcher die grüne Mitte des Projekts bildet. Um die Zugangsgänge lebenswert zu gestalten, werden diese mit anspruchsvollen Farb- und Lichtelementen gestaltet sein Ein weiteres Asset des Projekts ist der geplante Lebensmittelmarkt.



Durchdachte Nachhaltigkeit

Brigitte Now wird verantwortungsvoll und intelligent gebaut für eine nachhaltige, klima- und umweltfreundliche Wohnzukunft. Durch den Fokus auf eine energieeffiziente Bauweise und Einhaltung höchster Qualitätsanforderungen, wurde das Projekt durch das Vorzertifikat ÖGNI-Gold ausgezeichnet.



Wohnungen - Raum für Wohnträume

Jeder der verschiedenen Wohnungstypen bietet durch durchdacht konzipierte Grundrisse höchsten Komfort. Durchdachte Wohnräume, viel Stauraum und lichtdurchflutete Räume bieten für jeden Lebensstil und jede Wohnsituation ein ideales Zuhause. Alle Wohnungen verfügen über eine eigene Freifläche in Form von Balkonen und Terrassen, welche für noch mehr Platz – auch unter freiem Himmel – sorgen. Smarte Stauraumlösungen schaffen weiteren Freiraum in jeder Wohnung.



Projekthomepage - NOW

https://www.brigittenow.at/



Ausstattung – Jetzt mit Qualität und Klasse wohnen.

Mit Liebe zum Detail wurden für die Wohnungen in Brigitte Now eine Ausstattung für höchste Ansprüche geplant.



Qualität im Fokus:

Sicherheitstüren für ein geborgenes Gefühl
Eleganter Eichenparkettboden
Feinsteinzeug Fliesen im Nassbereich
Hochwertige Einbauküche in mattem Weiß
Marken-Sanitärausstattung
Fußbodenheizung, mittel Fernwärme, bedient durch ein zentrales Raumthermostat
elektrisch betriebener Badheizkörper
elektrische Außenbeschattung für heiße Sommertage
Lift
Einlagerungsräume
Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum
Großzügige & schöne Freiflächen in allen Wohnungen (Balkon/Garten)
Energiesparende Bauweise mit Klimazertifizierung
Tiefgarage mit potenzieller E-Mobilität
Wohnung STIEGE 2, TOP 9

Die Wohnung mit 41,98 m² Wohnfläche, 8,75 m² Terrasse und 20,86 m² Garten verfügt über folgende Raumaufteilung:

Vorraum/Flur: 2,55 m²
Badezimmer: 4,38 m²
WC: 1,79 m²
Wohnküche mit moderner hochwertiger Küche: 19,71 m²
Zimmer: 12,15 m²
Abstellraum: 1,40 m²



Die Wohnung kann ab sofort für eine Dauer von 10 Jahren angemietet werden.

Kosten:

monatliche Miete: 749,00 Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Schreibgebühr f. Mietvertrag: 300,00 Euro (inkl. 20% USt.)

Provision: PROVISIONSFREI



Garagenplätze:

monatliche Miete: 114,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.



Lage - Mittendrin Zuhause

Das Brigitte Now befindet sich direkt am Höchstädtplatz in mittendrin im 20. Wiener Gemeindebezirk.



Brigittenau:

Von Wiener Schmäh bis bunt und multikulturell: Die Brigittenau gehört zu den lebenswertesten Wohnbezirken in Wien. Mit ihrer besonderen Lage zwischen Donaukanal und Donau zählt die Brigittenau zu den wasserreichsten Regionen Wiens. Einkaufs-, Nahversorgungs- und Gastronomieangebote werden hier in Hülle und Fülle geboten.



Die Donauinsel:

21 Kilometer Urlaub: Die Donauinsel ist völlig zu Recht eines der beliebtesten Naherholungsgebiete der Wiener. Egal ob für sommerliche Urlaubsstimmung, zum Sporteln, Gustieren, fürs Donauinselfest oder einfach zum Entspannen und Natur entdecken mit den Liebsten – hier sind Stress und Großstadthektik schnell vergessen. Der optimale Platz zum Entspannen mitten in Wien.



Der Augarten:

Eindrucksvoll ist die Größe des öffentlichen Parks, die einem besonders dann bewusst wird, wenn man durch das Labyrinth von Alleen schlendert. Ein eigener Kosmos ist der Augarten, mit Gastronomie, Sportplätzen, Liegewiesen oder Gartenanlagen – man kann sich stundenlang an der Schönheit des Parks erfreuen.



Die Millennium City

Die Millennium City gilt mit rund 45.000 m2als das größte Entertainment Center Österreichs. Es gibt dort also jede Menge Platz für Unterhaltung und Action für Groß und Klein. In den rund 60 Shops blüht das Shopping-Herz auf. In der Food Plaza viele Leckereien.

Alles gleich in der Nähe:



Einkauf / Nahversorgung

Spar – 320 m
Billa – 320 m
Hofer – 410 m
Bäckerei – 220 m
Drogerie – 190 m
Bank – 220 m
Post – 210 m



Schulen & Kindergärten

Kindergarten – 260 m
Volksschule - 560 m
Mittelschule – 480 m
FH Technikum Wien – 160 m



Unterhaltung

Fitnessstudio – 220 m
Millennium Kinowelt – 1,07 km
Ocean Park – 1,07 km
Monkipark – 1,07 km
Hallenbad – 1,22 km



Gesundheit

Allgemeinarzt – 60 m
Apotheke – 110 m
Zahnarzt – 220 m
Kinderarzt – 220 m



Verkehrsanbindungen



Straßenbahn: Höchstädtplatz: Straßenbahnlinien 2, 5, 30, 31 und 33
Autobus: Friedrich-Engels-Platz: Buslinien 5A, 11A, 11B, N8
U-Bahn: U6 - Dresdner Straße







Weitere Mieter - Benefits:

MediaMarkt Gutschein: Damit Ihnen der Umzug ein bisschen erleichtert wird, erhalten alle Mieter 10% Nachlass bei einem Einkauf bei Mediamarkt.



Car Sharing: Allen Bewohner wird Car Sharing zu einem Sondertarif angeboten. Somit können Sie sich bald einen VW ID.4 in der eigenen Garage flexibel und einfach über die MO.Point App ausborgen.





Energieausweis:

Bauteil 1: Energieklasse A - 21,2 kWh/m²a

Bauteil 2: Energieklasse A - 20,5 kWh/m²a



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber sehr gerne unter 0699 19002009 zur Verfügung.



*NÄHE MILLENIUM CITY UND AUGARTEN* - Erstbezug in Top Lage



*NÄHE MILLENIUM CITY UND AUGARTEN* - Erstbezug in Top Lage

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.



Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <75m
Klinik <150m
Krankenhaus <600m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <525m
Universität <100m
Höhere Schule <825m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <700m

Sonstige
Bank <175m
Geldautomat <175m
Post <175m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <25m
Straßenbahn <50m
U-Bahn <375m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <1.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Wohnungsnummer: 9

Nähe: Millennium City, Augarten, Donauinsel, Floridsdorfer Hauptstraße!

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Dusche
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.

Demografie

Ø Haushaltseinkommen

3.635€

Vergleich Gemeinde: -1%

11%

Anteile
Eigentum

89%

Anteile
Miete

Lagereport

Infrastruktur

1

Kindergärten

771 m

1

Volksschulen

1344 m

1

Höhere Schulen

1300 m

1

Nahversorger

771 m

2

Öffis

(88m)

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Two GmbH

Paul Bichelhuber

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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