BrigitteNOW ! Provisionsfrei wohnen im Herzen von Brigittenau! Moderne Erstbezugswohnungen ab sofort !

Zur Vermietung gelangen in Summe 217 Wohneinheiten in 2 Gebäuden unterschiedlicher Erscheinung und 89 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zwischen Donauinsel und Donaukanal.

Durch die breite Auswahl an Grundrissen und Wohnungsgrößen eignet sich das Projekt sowohl für Familien oder auch ideal für Singles und WG‘s. Die Wohnungen orientieren sich von 1 bis 4 Zimmer in den Größen von ca. 33 m2 bis 98 m2. Alle Einheiten verfügen über Freiflächen (Balkon, Loggia, Garten/Terrasse) und moderne Grundrisse. Bei Bedarf stehen Parkplätze in der Tiefgarage bereit.

Ihre neue Traumwohnung können Sie ab sofort auf 10 Jahre anmieten.

Beim Bau des Projektes wird hauptsächlich auf Stahlbeton zurückgegriffen und auch die Wärmedämmung entspricht dem Neubaustandard. Die Wärmeversorgung erfolgt zentral mittels Fernwärme über eine Fußbodenheizung, die mit einem Raumthermostat gesteuert werden. In den Wohn- & Schlafräumen ist als Bodenbelag Parkett verbaut worden und in den Nassräumen Fliesen/Feinsteinzeug.

Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:

• Verschiedenste Wohnungstypen für jeden Bedarf
• Familienfreundliches Ambiente
• Großzügige Freiflächen
• Perfekte öffentliche Verkehrsanbindung

• Vollausgestattete Küche
• Alle Wohneinheiten mit Freifläche

Wohnung STIEGE 1, TOP 9

Die Wohnung mit 50,58 m² Wohnfläche, 7,96 m² Terrasse, 23,25m² Garten und 10,85 m² Loggia verfügt über folgende Raumaufteilung:

• Vorraum/Flur: 4,43 m²
• Badezimmer mit WC: 5,40 m²
• Wohnküche mit moderner hochwertiger Küche: 26,112 m²
• Zimmer: 14,63 m²

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: 948,99 € (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Zusätzlich kann ein Stellplatz zu einem Mietpreis von 114,00€ inkl USt. erworben werden.

Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: PROVISIONSFREI

Ihre neue Nachbarschaft zeichnet sich durch folgende Annehmlichkeiten aus:

-Einkaufsmöglichkeiten:

Supermarkt, Apotheken, Bank, etc. in Fußnähe

-Ärzte und Apotheken:

Allgemeinmediziner, Kinderärzte, Zahnarzt, etc. in unmittelbarerer Umgebung

-Schulen und Kindergarten:

WMS Leipziger Platz, TGM, Städtischer Kindergarten & Hort, Volksschule Durchlaufstraße, Volksschule Vorgartenstraße

-Öffentliche Verkehrsanbindungen:

Straßenbahnlinien 1,2,30, 31, 33,

Buslinie 5A, 11A, 11B, 37A

U-Bahn: U6 Dresdner Straße

Energieausweis:

Bauteil 1: Energieklasse A - 21,2 kWh/m²a

Bauteil 2: Energieklasse A - 20,5 kWh/m²a

Gerne steht Ihnen Frau Pauline Socha für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 129 27 58 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <75m
Klinik <150m
Krankenhaus <600m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <525m
Universität <100m
Höhere Schule <825m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <700m

Sonstige
Bank <175m
Geldautomat <175m
Post <175m
Polizei <475m

Verkehr
Bus <25m
Straßenbahn <50m
U-Bahn <375m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <1.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap