235.000 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
91 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1

Flächen

Wohnen
44,41 m²
Nutzen
90,52 m²
Garten
33,04 m²
Terrasse
13,09 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
235.000,10 €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

235.000

117.500

352.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

16.450

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

117.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

24.000

0

94.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 47.000

0

188.000

Wohnkredit über

Beschreibung

BRÄUNEN IM WESTSEITIGEN GARTEN MITTEN IN WIEN! Erstbezug! Provisionsfrei! in der Nähe der U1!

Grünruhelage und dennoch in Wien mit direkter U-Bahn Anbindung!

Dieses Erstbezug Neubauprojekt macht es möglich!



Am Leopoldauer Platz in idyllischer Lage wurde dieses hochwertige Neubauprojekt mit 24 Wohneinheiten und 15 Garagenplätzen in der Nähe der U1 Aderklaaer Straße errichtet.

Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 39 – 115m² und verfügen alle über eine Außenfläche wie Garten, Terrasse oder Balkon.

Hier haben Sie die Möglichkeit eine Wohnung in Ruhelage, aber dennoch zentraler und gut angebundener Lage zu erwerben!



Ausstattung:

-) Fussbodenheizung

-) 3-fach isolierverglaste Fenster

-) Eichenparkettboden – hochwertige Landhausdiele geölt

-) moderne Fliesen aus Feinsteinzeug im Badezimmer und WC

-) Handtuchheizkörper im Badezimmer

-) Sicherheitseingangstüre WK3

-) hochwertige Sanitärausstattung in Verbindung mit Markenarmaturen

-) Kinderwagen und Fahrradabstellraum in den Allgemeinbereichen
Top 4:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 44m² Wohnfläche zzgl. ca. 13m² Terrasse sowie einem ca. 33m² Garten befindet sich im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Eingangsbereich/Vorraum ca. 3 m²
Wohnküche ca. 25 m² - mit Zugang zur Terrasse und Garten
Badezimmer mit Badewanne und Toilette ca. 5 m²
Schlafzimmer ca. 11 m² - mit Zugang zur Terrasse und Garten

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 235.000,-- Euro.

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 206.958,-- Euro zzgl. 20% USt.

Der Kaufpreis eines Tiefgaragen Abstellplatzes für Endnutzer beläuft sich auf 16.000,-- Euro.

Der Kaufpreis eines Tiefgaragen Abstellplatzes für Anleger beläuft sich auf 14.317,-- Euro zzgl. 20% USt.

Der Verkauf der Wohnungen erfolgt provisionsfrei!

 

Lage:

Die Lage überzeugt durch den Leopoldauer Platz mit seinen zahlreichen Geschäften und Märkten für den täglichen Bedarf.

Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das Angebot der Nahversorgung wird durch die vorhandenen Restaurants / Cafés u.dgl. sowie diversen Geschäften abgerundet.

Leopoldauer Platz (21, Leopoldau), benannt (23. März 1909 Stadtrat) zur Wahrung des Ortsnamens Leopoldau; vorher Hauptstraße. Der ehemalige Ortskern von Leopoldau (ein langgestreckter Dorfanger mit Gänseteich) hat sich seinen dörflichen Charakter weitgehend bewahrt. Die Häuser des Leopoldauer Platzes, von denen viele künstlerisch gestaltete Fassaden haben, stehen unter Denkmalschutz. 1972 wurde der Mittelteil des Platzes zu einer kleinen Parkanlage umgestaltet, die von Richtungsfahrbahnen begrenzt wird.

Die U1 Station Aderklaaer Straße befindet sich in unmittelbarer Umgebung und befördert Sie in Kürze in das Wiener Zentrum. Auch Autofahrer haben einen schnellen Anschluss an die Nordbrücke und dementsprechend auf die A22/A23 oder die Innenstadt.

 

öffentliche Verkehrsanbindung:

-) Buslinie 27A und 29A

-) U-Bahn U1 Aderklaaer Straße

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 39 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. 

 

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

 

Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 18 14 655 zur Verfügung. 

 

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

 

 

SO NAH UND DOCH SO FERN! idyllische Ruhelage in der Nähe der U1! Provisionsfrei! Erstbezug! Garten + Terrasse
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


U1 Aderklaaer Straße, Julius-Ficker-Straße, Eipeldauer Straße, Karl-Seidl-Park!
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Kevin Matyas

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