284.567 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
52 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
52,04 m²
Garten
25,95 m²
Terrasse
5,34 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
284.567,00 €
Provision
3 % zzgl. 20% Ust.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

284.567

142.284

426.851

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

19.920

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

142.283

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

28.000

0

114.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 57.000

0

228.000

Wohnkredit über

Beschreibung

GEMÜTLICHE INNENHOFWOHNUNG MIT SÜDWEST-GARTEN - ERSTBEZUG

Raumaufteilung TOP 3:
Diese gemütliche Gartenwohnung befindet sich im ruhigen und sonnigen Hofgebäude des geplanten Neubaus.
Die süd-westlich ausgerichtete Wohneinheit verfügt über einen Vorraum nebst WC, Bad und Abstellraum, eine Wohnküche mit Zugang zu Loggia, Terrasse und Garten sowie ein Schlafzimmer.

Floridsdorf in unmittelbarer Nähe des Jedleseer Auparks und der Lorettowiese entsteht auf Eigengrund das Neubauprojekt „LORETTA 21“. Die Wohnflächen liegen zwischen 44 und 121 m². Großzügige Freiflächen in Form von Terrasse, Balkonen, oder Loggien erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Platz für gemütliche Stunden im Außenbereich. Beste öffentliche Verkehrsanbindung, die sehr gute Nahversorgung und abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe garantieren höchste Lebensqualität.

Lage:
Die Busstation 34A Anton-Boschgasse befindet sich gleich um die Ecke und bringt Sie in Kürze zum Bahnhof Strebersdorf. Von dort aus gelangen Sie in ca. 20min in die Wiener Innenstadt.
Weiters befindet sich die Straßenbahnlinie 26 Station Hopfengasse nur ca. 800m entfernt, mit dieser erreichen Sie nach nur 5 Stationen die U6 Station Floridsdorf.
Mit dem Auto sind Sie über die Nordbrücke und A22 bestens an das Straßennetz und dadurch auch die Wiener City angebunden, weiters befinden sich in der nahen Umgebung viele Radwege.

Infrastruktur:
Im Ortskern der Wiener Katastralgemeindet Jedlesee im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf finden sich unzählige Einkaufsmöglichkeiten und ein ausreichendes Angebot an Schulen und Kindergärten, Apotheken und Arztpraxen.

Das Shopping-Center Nord, welches nur 2 km entfernt liegt, bietet außerdem eine Vielzahl an Shops und Einkaufsmöglichkeiten, hier bleiben keine Wünsche offen.

Weiters erreichen Sie fußläufig in nur 10min das Ufer der Alten Donau welche im Sommer ausreichend Abkühlung und Erfrischung bietet. Über die Jedleseer Brücke gelangen Sie hier auch auf die Donauinsel, Wiens grünes Freizeitparadies, welches zu endlosen Spaziergängen sowie zu zahlreichen sportlichen Aktivitäten einlädt.

Intelligente Grundrisse mit einer durchdachten Aufteilung der Räume und attraktive Außenflächen laden zur puren Entspannung ein. Großzügige Fensterflächen sorgen in den Wohnungen für lichtdurchflutete Wohnräume.

Alle Wohneinheiten sind barrierefrei und mit hochwertigen Markenparkettböden, großformatigen Fliesen (30x60cm) in den Nassräumen sowie Markensanitärausstattung in den Bädern ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über die Fußbodenheizung, welche von einer modernen und zentralen Wasser/Wasser Wärmepumpe betrieben wird. Klimaanlage gegen Aufpreis und nach technischer Machbarkeit möglich.
Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kellerabteil. Stellplätze für Auto und Motorrad in der hauseigenen Garage sind gegen Aufpreis erhältlich.

Ausstattungskategorie: GEHOBEN

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Seniorengerecht
Dusche
Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

Tom Krauss Immo GmbH

Tamara Staguhn

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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