291.500 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
49 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
45,32 m²
Nutzen
49,04 m²
Garten
7,55 m²
Terrasse
7,43 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
291.500,00 €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

291.500

145.750

437.250

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

20.405

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

145.750

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

29.000

0

117.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 58.000

0

233.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Neubauprojekt im Grünen

LAGE:

5 Minuten Fußweg von der U1 Kagran entfernt, befindet sich dieses schöne Neubauprojekt.

INFRASTRUKTUR:

Diese Lage garantiert ein einzigartiges Zusammenspiel von städtischem Leben und Grünlage.
Nicht ohne Grund ist die Nachfrage dementsprechend hoch, nicht zuletzt auch wegen einer perfekten Infrastruktur.
Die öffentliche Verkehrsanbindung manifestiert sich durch die Nähe zur U1 Kagran.
Die Buslinie 27A (Dückegasse) verkehrt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Donaufelderstraße ist eine Hauptverkehrsachse mit unzähligen Verkehrsanbindungen.
Kulinarisch gibt es unzählige Spots für alle Geschmacksrichtungen.
Die medizinische Versorgung wird durch umliegende niedergelassene Ärzte sichergestellt.
Das Bildungsangebot wird durch Schulen und Kindergärten aufgewertet.
Die Alte Donau sowie Parks und allgemeine Grünflächen sind in dieser Lage allgegenwärtig und sorgen für erholsame Stunden im Grünen.

AUSSTATTUNG:

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um eine klassische Zweizimmerwohnung.
Das zweite Zimmer fungiert dabei als geräumige Wohnküche.
Die Böden sind mit Parkett, in den Nassräumen mit Fliesen, ausgestattet.
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme und einer Fußbodenheizung.
Bei dieser Wohnung ist ein kleiner Eigengarten integriert, welcher über eine gemütliche Terrasse erreicht werden kann.
Das Wohnhaus wird über Fahrradabstellflächen, einen Kinderwagenraum und einen Personenlift verfügen.

In der hauseigenen Tiefgarage kann ein eigener Stellplatz für € 20.000,00 erworben werden.
In der Wohnung selbst können Sie auf Wunsch für € 4.600,00 eine Küche erwerben.

Die Fertigstellung ist für Oktober 2023 geplant.

KONTAKT:

Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon!

Alle Objekte von MP Immobilien werden mit dem Qualitätsindex überprüft. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <1.000m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 5

U1 Kagran, Alte Donau
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Mag. Pfeifer Immobilien GmbH.

Mag. Andrea Pfeifer

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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