Top Neubauprojekt! Klimaanlage-Vorbereitung für alle Wohnungen!

In einem exklusiven Wohnbauprojekt stehen 5 moderne Wohnungen zum Verkauf. Die Wohnungen sind mit Klimaanlagenvorbereitung und einer energieeffizienten Luftwärmepumpe ausgestattet.

Das Wohnbauprojekt befindet sich in einer begehrten Lage, nur wenige Gehminuten von der U-Bahn-Station U1 entfernt. Dadurch ist eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere wichtige Orte in Wien gewährleistet. Die Wohnungen bieten höchsten Komfort und eine ansprechende Architektur. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Licht und ein angenehmes Raumklima.

Die Wohnungsgrößen und deren Grundrisse machen diese Wohnungen nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Anleger sehr interessant.

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht.

• Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
• Sicherheitseingangstüren WK3 inkl. Sicherheitsschloss
• Klimaanlage-Vorbereitung
• Video-Gegensprechanlage
• HighSpeed Glasfaser Internet
• Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum, sowie Kellerabteil
• 3-Fach Isolierverglasung

Buslinie 32A befindet sich ca. 500m vom Haus entfernt.

Heizung:

Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 41,60 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Wohnung Top 4:

Garten-Traum! Diese tolle Wohnung zeichnet sich durch die hochwertige Ausstattung und die vollausgestattete Marken-Küche. Die Fertigstellung der Außenanlage erfolgt voraussichtlich Ende 2022.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• getrennte Toilette
• Badezimmer
• Wohnküche mit vollausgestattete Küche und Zugang zum Garten
• Zimmer mit Zugang zum Garten
• Terrasse mit ca. 6,6 m²
• großen Garten mit ca. 50 m²

Der Kaufpreis beläuft sich auf 399.000,- EURO

Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ein Stellplatz in der hauseigener Tiefgarage kann gegen einem Aufpreis von 25.000,- EURO gekauft werden.

www.ringsmuth-immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap