450.000 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
71 m²
Fläche

Merkmale

Ausstattung

Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1

Flächen

Wohnen
71,25 m²
Garten
93,31 m²
Terrasse
29,20 m²

Energie

Heizwärmebedarf
27,88 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
450.000,00 €
Betriebskosten
116,44 €
Preis/m²
6.315,79 €
MWSt.
14,12 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2018
Beziehbar ab
1.11.2022

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

450.000

225.000

675.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

225.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

45.000

0

180.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 90.000

0

360.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

* 3-ZIMMER NEUBAUHIT MIT SÜD-OSTTERRASSE - GRÜNRUHELAGE - EIGENTUMSGARAGE

*** 3-ZIMMER EIGENTUM MIT SÜD-OSTTERRASSE - GRÜNRUHELAGE - EIGENTUMSGARAGE ***

Die zum Verkauf stehende Wohnung umfasst eine Wohnfläche von 71,23m² zuzüglich 29,20m² Terrasse und 93,31m² Eigengarten in Grünruhelage. Sie befindet sich im Erdgeschoß eines Projekt welches 2018 in Niedrigenergiebauweise mit Rücksicht auf ökologische Aspekte errichtete wurde. Die Wohnung wird derzeit als Büro genutzt und präsentiert sich in einen perfekten Zustand..

Die helle 3-Zimmer-Wohnung ist zentral begehbar, nach Südosten ausgerichtet und bietet gut aufgeteilte Zimmer, eine im Wohnzimmer integrierte Küche sowie Badezimmer mit Wanne, Toilette und einen Abstellraum.

Eine perfekte Wohnung für eine kleine Familie, die Wert auf eine ruhige Lage und Umgebung legt.

Bestehend aus:

- einem Vorraum

- einem Wohnzimmer 28,23m² mit integrierter Küche

- zwei hofseitigen Schlafzimmer 11,52m² und 11,05m²

- einem Badezimmer mit Wanne und Waschbecken

- einer Toilette

- einen Abstellraum

- einen Kellerabteil 4,61m²

- Tiefgaragenplatz im Eigentum

Die Wohnung wurde mit Parkett und die Nassräume mit Fliesen ausgelegt Die Fenster mit elektrischen Außenrollläden sind aus Kunststoff. Im Haustechnikraum im Kellergeschoss wurde zur Deckung des Wärmebedarfes eine gasbefeuerte Brennwert-Heizzentrale in Kombination mit einer Solaranlage errichtet. Die Solaranlage unterstützt sowohl die Warmwasserbereitung als auch die Raumheizung indem die gewonnene Wärme in den Systemspeicher eingespeist wird.
Für ein behagliches Raumklima ist im gesamten Wohnungsbereich eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung verlegt. In der Wohnung wurde ein Heizungszähler situiert. Die Fußbodenheizungsverteiler wurden als Unterputzverteiler ausgeführt. Im Badezimmer ist ein rein elektrischer Zusatzheizkörper installiert. Dieser Heizkörper ist über einen Kontrollschalter aktivierbar.

Im Garten gibt es ein automatische Bewässerungssystem, sowie einen Rasenmähroboter, diverse kleine Obstbäume und einen Gemüsegarten. Ein Kellerabteil und eine Tiefgaragenplatz sind im Angebot inkludiert.

Die Wohnung wird aktuell als Büro benutzt, nur die Küche mit Induktions-Ceranfeld, Geschirrspüler und Kombi-Back-Dampfofen mit Mikrowellenfunktion bleibt als Einrichtung erhalten, Ablöse dafür 5.000,- EUR.

Die Betriebskosten für Wohnung und Garage inklusive Instandhaltungsfond monatlich € 227,57.

Laut Vorschau sind in den nächsten 5 Jahren keine Arbeiten, außer dringend notwendigen, geplant.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Leopold Wildner unter der Mobilnummer 0664/358 26 75 gerne zur Verfügung - auch am Wochenende oder per Mail unter leopold.wildner@maison.at.

Mit dem Anfordern der Unterlagen für das gewünschte Objekt erklären Sie gem. § 5 FAGG Ihr Einverständnis, dass die in § 4 Abs.1 genannten Informationen mittels E-Mail (dauerhaften Datenträger) bereitgestellt werden.

Information über den Leistungsumfang gem. § 4 FAGG

Die gewerbsmäßige Vermittlung von Geschäften über unbewegliche Sachen gem. § 16 Maklergesetz, insbesondere Kauf- oder Mietverträge für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Gewerbeimmobilien, Zinshäuser, etc.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Die Wohnung befindet sich im 21. Bezirk Nähe Gerasdorferstraße, Die Busstation des 32A ist 150 m entfernt mit welchen man sowohl die U1 Leopoldau als auch Straßenbahnlinien 30 und 31 rasch erreichen kann..
Geschäfte des täglichen Bedarfes (Billa, Hofer Apotheke) sowie Kindergärten und das Ella Lingens Gymnasiums sind fußläufig erreichbar.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Maison Realitäten Vermittlungs- und Verwaltungs. GesmbH

Leopold Wildner

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