443.901 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
186 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
110,00 m²
Nutzen
185,50 m²
Garten
50,24 m²
Terrasse
24,65 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
443.901,00 €

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

443.901

221.951

665.852

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

31.073

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

221.950

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

44.000

0

178.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 89.000

0

355.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Top Gartenwohnung mit 110m2 Wohnfläche! Hochwertige Ausstattung – NEUBAU IN SEHR GUTER LAGE DES 21. BEZIRKS!

OHNE PROVISION - NEUBAU IN TOLLER LAGE DES 21. BEZIRKS! Hochwertige Ausstattung nach Wahl! TRAUM GARTENWOHNUNG!



Auf diesem Grundstück wurde bereits ein moderner Wohn- Neubau mit 17 Wohneinheiten, bei dem sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt wurde fertiggestellt.

Die Bahnhöfe Wien Siemensstraße und Wien Jedlersdorf sind in unmittelbarer Nähe. Das Shoppingcenter Nord ist ebenso sehr rasch zu erreichen welches Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Für die Autofahrer ist die Anbindung an die A22 an dieses Projekt perfekt gelegen.



In Summe wurden 17 Wohnungen von ca. 75m2 – 125m2 auf 4 Geschosse aufgeteilt auf zwei Gebäudekörper die mit der Tiefgarage verbunden sind errichtet.

Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrassen sowie Eigengärten).



Weiters können PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zusätzlich erworben werden.



Die Fertigstellung der Wohnanlage ist bereits erfolgt.



Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) Erstbezug-Neubau

-) Schlüsselfertig

-) gute Lage des 21. Bezirks

-) ideale Grundrisse

-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten )

-) Hauseigene Tiefgarage

-) Kellerabteile sowie Fahrrad und Kinderwagenraum



Wohnung Top2:

Die 3-Zimmer-Wohnung mit knapp 110,79m2 Wohnfläche + ca. 15,13m2 Terrasse + ca. 9,52m2 Terrasse + ca. 15,76m2 Garten sowie ca. 34,48m2 Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Vorraum ca. 15m2
separate Toilette mit einem Handwaschbecken
Badezimmer mit einer Badewanne, einem Doppelhandwaschbecken, einer Toilette sowie einem Waschmaschinenanschluss
Wohnküche - ca. 34m2 - mit Gartenzugang ( hier besteht die Möglichkeit ein weiteres Zimmer einzugliedern )
Schlafzimmer ca. 17m2 - mit Gartenzugang
2. Schlafzimmer ca. 24m2 - mit Gartenterrassenzugang
Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.


Die Wohnungen werden schlüsselfertig verkauft so steht jeden Käufer es frei welche Materialien er für die Schlüsselfertigkeit verwenden möchte, gerne können wir Ihnen in einem Beratungsgespräch zeigen welche Materialien verwendet werden.

Das Tochterunternehmen des Bauträgers steht Ihnen hierbei mit Rat und Tat sehr gerne zur Verfügung, da dieser jahrelange Erfahrung auf diesen Gebiet vorweisen kann - Hier wird Ihnen jeder Wunsch von den Lippen abgelesen.



Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien und top Grundrisse gelegt.

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fußbodenheizung (betrieben über eine kamingebundene Gaszentralheizung) – die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnbereich
Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
Bei allen Fenstern und Terrassentüren wird eine Blende für nachträgliche Rolladen- oder Raffstormontage sowie eine Leerverrohrung für nachträgliche Funkbedienung des Sonnenschutzes vorgesehen. Farbe wird nach Freigabe Gesamtfarbkonzept fixiert und ist für die zukünftigen Eigentümer verbindlich.
Vorbereitungen für eine Klimaanlage in den DG-Wohnungen
In den Badezimmern besteht die Möglichkeit einen Handtuchheizkörper zu integrieren
Sicherheitseingangstüren Widerstandsklasse WK2
Innentüren, Vorbereitungen Umfassungszargen in Holz
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum


Kaufpreis:

Der Kaufpreis - schlüsselfertig beläuft sich auf 443.900,- Euro.

Provisionfrei!



Infrastruktur:

Gute Lage des 21. Bezirk mit sehr guter Anbindung

Das Projekt besticht durch die ideale Lage unweit dem Krankenhaus Nord, dem Bahnhof Siemensstraße sowie dem Gebiet rund um die Alte Donau.

Die Lage verfügt über alles was das Herz begehrt.

Tolle öffentliche Verkehrsanbindung

Bahnhof Wien Siemensstraße
Bahnhof Wien Jedlersdorf
Buslinien:

30A, 31A, 32A Siemensstraße


Straßenbahnlinie:

30,31 Brünner Straße




Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Shopping Center Nord hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 33,65 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.



Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie m chten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.



Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?

Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.



Gerne steht Ihnen Herr Rene Felix für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0699 110 93 900 zur Verfügung.



„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at



Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Brünnerstraße, Siemensstraße, KH Nord, Shuttleworthstraße
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Rene Felix

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