335.600 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
79 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
79,21 m²
Garten
66,33 m²
Terrasse
12,72 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
335.600,00 €
Provision
Provisionsfrei für den Käufer!

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

335.600

167.800

503.400

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

23.492

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

167.800

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

34.000

0

134.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 67.000

0

268.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Wo nicht nur Familienherzen höherschlagen – das PARKSIDE am Park

Im Herzen von Floridsdorf erwacht ein neues Stadtquartier zum Leben. Eingebettet zwischen jung gepflanzten Bäumen, einer 1,5 Hektar großen Parkanlage und liebevoll gestalteten Grünflächen, entsteht ein neues Gebäudeensemble mit höchster Wohnqualität. Das Areal „Am Park“ ist autofrei und mit lebendigen Begegnungszonen von Spazier- und Radwegen durchzogen, welche die lauschige Gartenanlage mit ihren Schaubeeten, Spielplätzen aber auch ruhigen Eckerln perfekt verbinden.

Am südlichen Rand des Areals wurde das PARKSIDE mit seinen 87 bezugsfertigen Eigentumswohnungen, verteilt auf 4 Stiegen, errichtet. Umgeben von den grünen Parkanlagen und den angrenzenden Schrebergärten lässt das Objekt nicht nur Familienherzen höherschlagen!

Das PARKSIDE:

  • 87 moderne Eigentumswohnungen verteilt auf 4 Stiegen
  • 2-4 Zimmer Wohnungen zwischen 45-100 m² Wohnfläche
  • 65 großzügige Garagenstellplätze können um je EUR 19.500,- zusätzlich angekauft werden
  • 4 Kinderwagen und 6 Fahrradabstellräume
  • ein Kinderspielraum
  • ein Fitnessraum
  • eine Waschküche

Die Wohnungsausstattung:

  • Fußbodenheizung über Fernwärme
  • hochwertiger Eiche-Parkettboden
  • elegante Feinsteinzeugfliesen (Format 30x60)
  • 3-fach verglaste Fenster mit elektrischer Außenbeschattung
  • SAT-Anschluss

Die monatliche Rücklage beträgt EUR 0,48/Nutzwert.

Die Lage

Durch die großzügigen Grünflächen und die lockere Bebauungsstruktur am Areal „Am Park“ entsteht ein ländliches Wohngefühl. Dank der tollen Infrastruktur ist jedoch kein Verzicht auf den städtischen Komfort notwendig. Kleine Geschäfte mit Köstlichkeiten ab Hof, die urigen Heurige in Stammersdorf und der historische Kern des Leopoldauerplatzes runden das Wohnkonzept optimal ab. Auch die Donauinsel, die alte Donau und der Bisamberg befinden sich in wenigen Radminuten entfernt und laden zu individuellen Freizeitaktivitäten ein.

Öffentliche Anbindung:

  • Buslinien 27A, 28A, 29A, 31A
  • S-Bahnlinien S3, S4
  • Nächstgelegene U-Bahn U6 „Floridsdorf“ und U1 „Aderklaaer Straße“

Provisionsfrei für den Käufer!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.250m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <250m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.250m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

EHL Immobilien GmbH

Daniel Bolataschwili

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