424.700 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
83 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Stellplätze
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
83,00 m²
Garten
92,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
39,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.97

Kosten

Kaufpreis
424.700,00 €
Preis/m²
5.116,87 €
Provision
3,00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1998
Beziehbar ab
Frei Nach Vereinbarung

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

424.700

212.350

637.050

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

212.350

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

42.000

0

170.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 85.000

0

340.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

GARTENFREUNDE aufgepasst!

Liebhaber des grünen Rasens kommen hier auf Ihre Kosten!

Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer-Neubauwohnung in begehrter und guter Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83,16 m² (inkl. Loggia) plus einer ca. 5,33 m² großen Terrasse und einem ca. 92 m² großen Garten. Das Objekt befindet sich im ersten Stockwerk mit Lift und ist Richtung Westen ausgerichtet. Die Einheit wird mit einem TG-Stellplatz im Eigentum verkauft. Durch die Ost-West Ausrichtung präsentiert sich das Objekt hell und freundlich.

Eines der Highlights ist der Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse und in den großzügigen Gartenbereich. Der Außenbereich der Wohnung lädt zum Sonnenbaden und Verweilen ein: einfach entspannen und genießen!

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

Vorraum/Garderobe, separate Toilette, 2 Flure mit Infrarotkabine, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, Kinderzimmer, Schlafzimmer und der große Wohnbereich mit Küche und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.



Die Wohnung verfügt über 2-Fach-Kunststofffenster mit Innenjalousien und wird mittels Fernwärme beheizt. In den Schlafräumen befindet sich ein Teppichboden. Der Vorraum sowie der Wohn-/Küchenbereich wurden mit einem Laminatboden ausgestattet. Die Nassräume sind verfliest.

Monatliche Vorschreibung inklusive Heizung, Warmwasser, TG-Stellplatz, Rücklage und Aufzug:

Betriebskosten € 114,30
Rücklage € 67,50
Heizung € 36,36
Warmwasser € 25,00
Verwaltung € 29,39
USt € 24,14
---------------------------------------------
Gesamt € 296,69

Wie oben erwähnt wird ein TG-Stellplatz (im Eigentum) um 25.000, - Euro zuzüglich zum Kaufpreis der Wohnung verkauft. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Eine Besichtigung lohnt sich!

Etage: 1, Anzahl Etagen: 6

Zu erwähnen ist die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zur alten Donau. Die Promenade an der oberen Alten Donau erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß.

Das Angelibad & der Floridsdorfer Wasserpark befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Naturfreunde, Sportbegeisterte, Rad- oder Lauffans werden die Nähe zum Wasser bzw. zur Promenade lieben.

Nahversorger wie Billa, Billa Plus und Penny sowie einen Bipa Drogeriemarkt, finden Sie in wenigen Gehminuten. Ein Kindergarten befindet sich direkt in der Wohnhausanlage, Volksschulen als auch Gymnasien in unmittelbarer Nähe.

Eine gute öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinien 25, 26 oder die Buslinien 33A, N20 gewährleistet.
Mit Gäste-WC
Massivbauweise

Provisionspflichtig.

Anbieter

PlanetHome Immobilien GmbH

Igor Martincevic

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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