700.000 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
91 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Stellplätze
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
91,00 m²
Garten
104,00 m²
Terrasse
24,30 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
31,18 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
700.000,00 €
Betriebskosten
157,50 €
Preis/m²
7.692,31 €
MWSt.
19,95 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2017
Beziehbar ab
01.11.2023

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

700.000

350.000

1.050.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

350.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

70.000

0

280.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 140.000

0

560.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Anlegerwohnung mit direktem Blick auf die alte Donau

Luxuriöse Anleger - Wohnung mit Terrasse und einem sagenhaften Blick auf die alten Donau. In einer kleinen Appartementanlage mit Strandflair gelangt eine 3-Zimmer Einheit zum Verkauf. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen, die Materialien vom Fußboden, Armaturen, Heizsystem uvm. weisen aller höchste Qualität auf und wurden im farblichen Design sehr geschmackvoll eingesetzt.

Die Lage bietet eine rasche Anbindung zur U6 oder U1 mit der Linie 25 und 26. Diverse Nahversorger sind fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Kulinarik in der Umgebung bietet vom Alt Wiener Gasthaus bis zur gehobene Gastronomie per Rad oder zu Fuß alles was Ihr Herz begehrt.

.) 24m² Terrasse vom Wohn-Esszimmer mit direktem Blick auf die alte Donau sowie 104m² Garten EG
.) Ziegelmassivbau 38 cm mit integrierter Dämmung
.) Fußbodenheizung Fußbodenkühlung – Erdwärmepumpe
.) zusätzlich Klimaanlage
.) echt Holzparkett in Eiche
.) 3fach verglaste Fenster in Holz/Alu
.) alle Räume zentral begehbar mit außenliegendem Sonnenschutz
.) Alarmanlage
.) Garagenstellplatz
.) Küche inkl. aller Geräte
.) Bad und separate Toilette in hoher Qualität (Feinstein, Laufen, Grohe, ...)

Wohnfläche rund 91m² + Terrasse ca. 24m² + Garten mit rund 104m2 + Einlagerungsraum + Garage
Kaufpreis € 700.000,- + 20% Ust 140.000,- = € 840.000,-
Garage € 30.000,- + 20% Ust 6.000 = € 36.000,- muss mitgekauft werden
Provision Anleger € 21.900,- + 20% Ust.4.380,- = € 26.280,-
Anleger holt sich die Ust

Privatkäufer bezahlt € 780.000,00 inkl Garage
Provision Private 3% € 23.400,-+ 20% Ust 4.680,-= € 28.080,-


Nettomiete € 19.979,88 pa. Baurechtszins € 125,98 pmt/ pa netto18.468,12 = Rendite ca. 2,5%
befristet vermietet bis 31.10.2023 ...Mieter würde gerne verlängern.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z. B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 3

Alte Donau
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

RIWOG Real Estate Management GmbH

Ilona Varga

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