Provisionsfrei !3 Zimmer Gartenwohnung nächst Alte Donau - zentral begehbar - barrierefrei- bis 09/2024 befristet vermietet (2,5% Rendite)

449.000 €

Gartenwohnung
Kauf
70 m² Fläche
3 Zimmer
Gartenwohnung
Kauf
70 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
70,00 m²
Garten
121,50 m²
Terrasse
13,65 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
27,20 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.89
Klasse fGEE
B

Kosten

Kaufpreis
449.000,00 €
Betriebskosten
137,60 €
Preis/m²
6.414,29 €
MWSt.
16,77 €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Eckdaten

Baujahr
2013
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

449.000

224.500

673.500

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

224.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

45.000

0

180.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 90.000

0

359.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

Donaufelder Straße, 1210 Wien, Floridsdorf

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine 2013 errichtete 70m² Dreizimmerwohnung mitsamt 120m² Garten und 14m² Terrasse. Sämtliche Zimmer sind zentral begehbar somit ist das Objekt WG tauglich. Die Ausrichtung des Gartens ist nordostseitig, in diesem befinden sich zwei Wasserentnahmestellen sowie zwei Stromanschlüsse. Das gesamte Projekt wurde in Niedrigenergiebauweise errichtet mit Rücksicht auf ökologische Aspekte. In den Wohn- und Aufenthaltsräumen wurde Parkett verlegt, in den Nassräumen Fliesen. Geheizt wird mittels Fernwärme ,in der Wohnung wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Die Immobilie entspricht höchsten Qualitätsstandards. Ausführliche Informationen(Bau und Ausstattungsbeschreibung, Abrechnungen,etc..) werden selbstverständlich nach Interessensbekundung übermittelt.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur alten Donau(750m, 9 Minuten fußläufig) sowie dem Bahnhof Wien Floridsdorf(1km , 15 Minuten fußläufig, 9 Minuten öffentlich).

Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar

Das Objekt ist bis 09/2024 befristet vermietet. Das Haus verfügt über eine Tiefgarage, jedoch verfügt die angebotene Wohnung über KEINEN Stellplatz.

Für detaillierte Anfragen und zur Übermittlung der Unterlagen stehen wir gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen von seriösen Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten (Firmenname, Name, Adresse, E-Mail, Telefon) beantworten können.

Weitere Zinshäuser und Anlageobjekte finden Sie unter: www.stibi-immobilien.at

Herr. Ing. Ivan Bilobrk

STIBI Immobilien GmbH

Tel:0676/ 4627 246

Email:bau@stibi-immo.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Etage: 1

Alte Donau
Seniorengerecht
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

DVBT vorhanden.
Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.

Demografie

Ø Haushaltseinkommen

3.670€

Vergleich Gemeinde: -1%

20%

Anteile
Eigentum

80%

Anteile
Miete

Lagereport

Infrastruktur

1

Kindergärten

242 m

1

Volksschulen

320 m

1

Höhere Schulen

351 m

1

Nahversorger

44 m

2

Öffis

(73m)

Anbieter

STIBI Immobilien GmbH

Ivan Bilobrk

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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