Vom Grün umgeben, perfekt angebunden – Provisionsfrei f. Käufer / Surrounded by greenery, perfectly connected – Buyer commission free!

719.900 €

Gartenwohnung
Kauf
86 m² Fläche
3 Zimmer
Gartenwohnung
Kauf
86 m²
Fläche
3
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Schlafzimmer
3
Toiletten
2
Terrassen
1

Flächen

Wohnen
86,00 m²
Garten
123,00 m²
Terrasse
63,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf
32,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.65

Kosten

Kaufpreis
719.900,00 €
Betriebskosten
227,00 €
Preis/m²
8.370,93 €

Eckdaten

Baujahr
2022
Beziehbar ab
in Bau

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

719.900

359.950

1.079.850

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

359.950

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

72.000

0

288.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 144.000

0

576.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

1210 Wien, Floridsdorf

Beschreibung

Mehr Details zu diesem Angebot auf
www.VALMACOR.at

Unmittelbar zu U1 Leopoldau / Schererstraße, wird ein neues hochwertiges Niedrigstenergie-Hausanlage errichtet. Nicht nur die Infrastruktur ist einmalig, denn die Lage verbindet Entspannung mit City Nähe durch fantastische Verkehrsanbindung sowie exzellente Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Wohnanlage ist sehr exklusiv und bietet Platz für ein Haus und 8 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und hochwertig ausgestattet. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen. Ein eigener Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung.

Die Top 3 ist eine 86 m², 3 Zimmer Wohnung mit 63 m² Terrassen und umgeben von 123 m² Eigengarten. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Der Eingangsbereich ist großzügig und hell. Hier befinden sich außerdem eine Toilette und der Wirtschaftsraum. Es folgen 2 Schlafzimmer, das Bad und eine wunderschöne Wohnküche mit Ausgang auf einer südseitigen Terrasse in dem Garten.

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitseingangstür, Effizientes Heizsystem, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch steuerbare Raffstores und ausreichend Steckdosen, Internet- und Datenanschlüsse.

Mit EUR 719.900 ist diese Wohnung ein Angebot das Seltenheitscharakter hat. Als Anlageobjekt wäre diese Immobilie für EUR 647.910 zu haben. Alles PROVISIONSFREI für den Käufer!

Parkplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis ab EUR 39.900 (als Anlage ab EUR 35.910) zur Verfügung

Eine detailliertere Bau- und Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Für weitere Details stehen wir unter M: +43 699 118 22 583 gerne persönlich zur Verfügung.

Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www.VALMACOR.at!

Wir behandeln Sie besser !
______________________________



In the immediate vicinity of U1 Leopoldau / Schererstraße, a new high-quality low energy-house is just being built. Not only the infrastructure is unique, but the location combines relaxation with city proximity through fantastic transport links as well as through excellent educational, shopping and recreation facilities.

This very exclusive residence offers space for one house and 8 apartment units, has a full basement and premium fittings. A brightly lighted, parking garage offers a both comfortable and safe return home. A private basement storage and lockable bicycle, stroller storerooms and lift access provide simple and protected storage and handling.

Top 3 is a 86 m², 3 rooms apartment with 63 m² terraces and surrounded by 123 m² own garden. All rooms are separately accessible. The entrance is generous and bright. Here one may find a toilet and a laundry room. 2 bedrooms, the bathroom and a beautiful living room with open kitchen and exit onto a south oriented terrace into the garden, follow.

The interior fittings are of high-quality, modern and designed for comfort and energy efficiency. The apartment has a security entrance door, efficient heating system, triple glazed windows and electric remotable blinders. Fitting changes are still possible pending construction progress.

With only EUR 719.900,00, this apartment is an offer with rare character. As investment, the object is available for EUR 647.910. Of course COMMISSION FREE for the buyer!

Parking is available in the on-site underground car park for an additional fee of EUR 39,900 (as investment object for EUR 35.910).

A more detailed description of the construction and fittings can be provided upon request.
For further details pls call +43 699 118 22 583.

Doesn’t this object correspond to your requirements? You may find further offers on www.VALMACOR.at!
We treat you better !
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:32.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.65

Anbieter

VALMACOR Immobilientreuhand GmbH

Ihr VALMACOR Team

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Gibt es ein Problem mit dieser Immobilie? Immobilie melden.