EIGENGRUND – SCHÖNE & RUHIGE GARTENWOHNUNG INKL. GARAGENSTELLPLATZ NÄCHST DER OBEREN ALTEN DONAU

Einen Steinwurf entfernt von der OBEREN ALTEN DONAU erwartet Sie hier eine helle, ruhige & komfortable ausgestattete 3-ZIMMER-GARTENWOHNUNG (ca. 69 m²) mit TERRASSE (ca. 29 m²) und EIGENGARTEN (ca. 156 m²) in einem ca. 2018 errichteten modernen Mehrfamilienhaus.

Durch die unmittelbare Nähe zur Oberen Alten Donau verbindet das architektonisch spannende und dennoch zeitlos gestaltetes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen alle Annehmlichkeiten & Behaglichkeit mit allem Wohnkomfort.

Erholung pur sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre und dies noch inmitten aller Urbanität und guter Infrastruktur in fußläufiger Umgebung.

Sonniger & uneinsichtiger Garten - genießen Sie die Stunden auf der eigenen Terrasse und dies noch mit Blick bis zum Leopoldsberg bis hin zum Sonnenuntergang.

RAUMAUFTEILUNG:
Alle Räume sind vom VORRAUM (ca. 8 m²) zentral begehbar. Vom WOHNRAUM MIT OFFENER KÜCHE (ca. 23 m²) gelangen Sie direkt auf die TERRASSE bzw. in den GARTEN - gleichsam Ihr 2. Wohnzimmer zum Entspannen & Gärtnern. 2 SCHLAFZIMMER (ca. 14 m² und 15 m²), großes BADEZIMMER mit Wanne und Waschmaschinenanschluss (ca. 5 m²), separate TOILETTE und praktischer ABSTELLRAUM.

Modernes & gepflegtes Ambiente und ebensolche Ausstattung: HEIZUNG: Fußbodenheizung (Wärmepumpe). BODENBELÄGE: Parkett und Fliesen. FENSTER: 3-fach Verglasung und elektrischer Sonnenschutz. Smart Home Bus-System.

GARTEN: Ebener und von der Straße nicht einsehbarer Garten mit einer Gesamtfläche von ca. 156 m².

ZUBEHÖR: Ein eigenes KELLERABTEIL und 1 PKW-STELLPLATZ in der hauseigenen Tiefgarage gehören zur Wohnung und sind im Kaufpreis inkludiert.

SONSTIGES: Ein Fahrradabstellraum bzw. ein Kinderwagenabstellraum sind selbstverständlich.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 35,93. fGGE: 0,75

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
Ruhig und einen Steinwurf entfernt von der Oberen Alten Donau gegenüber dem "Obstpark Obere Alte Donau",
Schulen, Kindergärten, Geschäfte für den täglichen Bedarf. Freizeit- und Sporteinrichtungen etc. in der Umgebung, ebenso das Donau Zentrum mit mannigfaltigen Geschäften.
Öffentliche Anbindung: U1-Station Kagran, Straßenbahnlinien 25 und 26, Buslinien 22A, 25A, 27A, 94A.

DZT. MONATLICHE KOSTEN (zusätzlich Heiz- und Stromkosten):
Betriebskosten Wohnung (inkl. USt): EUR 177,65
Reparaturrücklage Wohnung: EUR 76,50
Betriebskosten Garage (inkl. USt): EUR 25,08
Reparaturrücklage Garage: EUR 9,90

KAUFPREIS: EUR 548.000 inkl. Garagenstellplatz

Diese Gartenwohnung ist seit April 2023 für 5 Jahre befristet vermietet - die monatliche Nettomiete beträgt nach Vorschreibung 1/24 EURO 1.300,11,


Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter 0664/351 58 77 zur Verfügung,

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten.
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	35.93 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A