362.732 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
270 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
75,61 m²
Nutzen
269,60 m²
Garten
194,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
362.731,51 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

362.732

181.366

544.097

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

25.391

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

181.365

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

36.000

0

145.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 73.000

0

290.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Hochwertiger Neubau im 21. Bezirk - Nähe Krankenhaus Wien Nord - Marchfeldkanal

Hochwertiger Neubau nahe Marchfeldkanal!



Im 21. Bezirk in der Rittingergasse 15-17 entsteht leistbarer Wohnraum, bei gleichzeitig hoher gestalterischer Qualität. Die insgesamt 11 Einheiten bieten attraktive Wohnlösungen für Singles, Paare und Familien. Dieser moderne Neubau, bei dem sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung viel wert gelegt wurde, besticht durch die sehr gut durchdachten 2 Zimmerwohnungen, bei denen es Ihnen an Wohnkomfort nicht mangeln wird. Selbstredend ist natürlich auch eine hochwertige Ausstattung.



Die Wohnungen sind auf insgesamt 3 Etagen (davon 1 Dachgeschoss) verteilt. Zur Auswahl stehen 2 bis 4 Zimmer auf 57 m2 bis 82 m2 Wohnfläche in idealer Lage mit bester Infrastruktur. Weiteres wurden 8 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert. Die Fertigstellung ist voraussichtlich März 2021.

Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage zum heiß begehrten Heuriger Viertel, G3 und Marchfeldkanal aus. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht in kurzer Zeit das Erreichen von Wiener Knotenpunkten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto.

In der hauseigenen Tiefgarage besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz zu erwerben.



Bei Willensübereinkunft wird eine Käuferprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Erstbezugs-Neubau

-) Hochwertige Ausstattung (Hans Grohe, Laufen, Geberit)

-) Top Infrastruktur

-) Tolle Lage (Marchfeldkanal, G3, Krankenhaus Wien Nord)

-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten)

-) Hauseigene Tiefgarage



Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fussbodenheizung (betrieben über einen zentralen Gasbrennwertkessel)
Kunststofffenster 3-fach Scheibenisolier-verglasung
Sonnenschutz
Parkett: Wohnräume & Schlafräume: Klebeparkett Eiche

Fliesen: Feinsteinzeug

Innentüren: Weiß

hochwertige Sanitäreinrichtung - Hans Grohe, Laufen, Geberit
Kellerabteile, Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Wohnung Top 2:

Die 4-Zimmerwohnung mit ca. 75,61m² Wohnfläche zzgl. ca. 194,00m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

Vorraum ca. 8,89m²
Toilette mit Waschbecken ca. 1,91m²
Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss sowie Waschbecken ca. 5,16m²
Wohnraum mit separater Kochnische ca. 26,62m² mit Zugang zum Garten
Zimmer 1 mit ca.11.86m²
Zimmer 2 mit ca. 10,02m²
Zimmer 3 mit ca. 10,02m²
Garten ca. 194,00m²



Kaufpreis:

Die Wohnung kann als Anleger, sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 399.000,-- Euro.

Der Kaufpreis für Anleger beträgt 362.727,27 Euro zzgl. 20% USt.



In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:

-Einkaufsmöglichkeiten:

G3 Shoppingcenter, Lidl, Hofer, Forstinger, Eurospar, DM, Tedi

-Ärzte und Apotheken:

Krankenhaus Wien Nord, Apotheke zum Weinstock

-Banken:

UniCredit Bank Austria, Erste Bank – SB OMV



Tolle öffentliche Verkehrsanbindung:

U-Bahn U6 – Floridsdorf (6 Stationen mit der Straßenbahnlinie 30 und 31)

Buslinien:

32A Ratzenhofergasse (ca. 200m Gehweg)

Straßenbahnlinie:

30 & 31 Brünner Straße / Hanreitergasse (ca. 500m Gehweg)



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 30,54 welcher der Klasse B entspricht. (fGEE 0,721)





Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

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Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz sehr gerne unter 0699 19 800 008 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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Hochwertiger Neubau im 21. Bezirk - Nähe Krankenhaus Wien Nord - Marchfeldkanal - Top INVESTMENT
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 4

In der Nähe: Gerasdorfer Straße, Hanreitergasse, Brünner Sraße, Heeresspital, Stammersdorfer Straße.
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Ihsan Poyraz

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