440.000 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
102 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
102,20 m²
Garten
23,11 m²
Terrasse
19,15 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
440.000,00 €

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

440.000

220.000

660.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

30.800

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

220.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

44.000

0

176.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 88.000

0

352.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Poldine am Park – Wo Träume zum Leben erwachen

Gleich direkt zur Homepage? Folgen Sie doch gleich diesen Links https://poldineampark.wien/poldine und https://poldineampark.wien/selma

Ein Projekt der ARE Development.

Wohnen in Poldine heißt aufblühen.

Im Wechsel der Jahreszeiten zeigt sich Poldine wunderbar vielseitig. Im besten Sinne des Wortes. Jede Hausseite erstrahlt in einer anderen Blütenfarbe. Möglich machen das, die auf den Balkonen vorgesehenen, bewässerten Pflanzentröge. Aus diesen wächst, blüht und duftet eine üppige, farbenfrohe Blumenpracht. Je nachdem von welcher Seite und zu welcher Jahreszeit man auf das Gebäude blickt, erblüht dieses in Weiß, Gelb, Orange oder Lila.

Poldine nimmt ihr Credo 'am Park' ernst. Das Grün der 1,5 Hektar großen Parklandschaft setzt sich auch im durchdachten Wohnraum mit Balkon, Terrasse, Atrium oder Garten fort.

'Parken' Sie hier ein!

Um ihre jeweiligen Wohnungen zu erreichen, betreten die BewohnerInnen zuerst einen verbindenden, teilweise überdachten Vorhof mit einem wunderschönen Blauglockenbaum. Blickfang und Kommunikationsplatz zugleich ist ein langgestrecktes wellenförmiges Sitzmöbel. Diese 'Welle' mit integrierten Pflanzbeeten schlängelt sich vom offenen Hof direkt in die helle Eingangshalle.

Jede einzelne Wohnung von Poldine ist ganz besonders. Die Grundrisse sind detailliert geplant und aus jeder Einheit wird das gewisse Etwas herausgezaubert: vom Studio über die lichtdurchflutete Turmwohnung, dem Townhouse mit Eigengarten bis hin zur individuellen Atriumwohnung.

Poldine – Die Fakten:

  • Drei- und achtgeschossiger Bauteil miteinander verbunden mit gemeinsamer Tiefgarage
  • 73 freifinanzierte Eigentums- und Vorsorgewohnungen von 35-105 m²
  • Individuell geplante Grundrisse von aap. architekten
  • Dachterrasse im 3. OG mit angeschlossenem Gemeinschaftsraum und Waschküche
  • Großzügige Raumhöhen von ca. 2,65 bis 3,20 m
  • Quartierübergreifende Co Working Station im Erdgeschoß
  • Stellplätze in der Tiefgarage können zusätzlich um je EUR 22.000,- erworben werden
  • Fußbodenheizung über Fernwärme
  • Heizung- und Warmwasserversorgung über Fernwärme
  • SAT-Anlage
  • Parkettböden in den Wohnräumen
  • Großformatige Fliesen in den Sanitärbereichen
  • Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
  • Außenliegender Sonnenschutz im Erdgeschoß, Innenliegender Sonnenschutz in den Obergeschoßen
  • Bepflanzte und automatisch bewässerte Blumentröge auf den Balkonen
  • Großzügige Badewannen, bodenebene Duschen – 4Zimmer Wohnungen mit zwei Badezimmern
  • Handtuchtrockner im Badezimmer
  • Wohnungseingangstür als Sicherheitstüre (RC 3)
  • Ein Garagenstellplatz kann um EUR 22.000.- (EUR 19.800.- netto zzgl. USt.) dazu erworben werden

Am Park

Bäume, Sträucher, Blumen und Vogelgezwitscher. Natur liegt in der Luft. Mittendrin einer der modernsten und nachhaltigsten Wohnparks Wiens. Auf den ehemaligen Siemensgründen im schönen Floridsdorf herrscht fast schon ein ländliches Idyll. Wohnen, Erholung, Arbeit und Freizeit finden hier an ein und demselben Ort statt.

– be Park of it.

Um den Bewohnern des Areals diese Aspekte zu bieten und es bestmöglich umzusetzen, heißt die Devise: mehr Natur, mehr Community und mehr Lebensqualität. Viel Grün beruhigt und bringt das Gemüt zum Aufblühen.

Die Parklandschaft wird auf 8,2 Hektar großer Fläche angeboten und wird als Treffpunkt sowohl für Jung als auch Alt genutzt. Gemeinschaftsflächen, Plätze zum Träumen, Spielecken und vieles mehr macht Wohnen „Am Park“ einfach einzigartig. Sanfte Hügel grenzen die unterschiedlichen Nutzungsbereiche des Parks voneinander ab. Auf den zahlreichen Wegen zum Spazieren, Laufen und Radfahren lässt sich immer wieder Neues erkunden.

Neben den vielen gemeinsamen Outdoor-Flächen, stehen den BewohnerInnen der gesamten Anlage auch jede Menge Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Geplant sind: Jugend-und Kidsclub, Heimkino, Gymnastik- sowie Fitnessraum, Esszimmer samt großer Küche, Bibliothek, eine Werkstatt, eine anmietbare Gästewohnung sowie ein Co-Working Place, falls die eigenen Wände nicht genug Platz oder Ruhe bieten sollten.

Poldine am Park – Parkraum wird Wohnraum!

Egal ob Sie auf der Suche nach Ihrer eigenen Wohlfühloase oder einer profitablen Vorsorgemöglichkeit für die Zukunft sind – die vielseitigen Wohnungen mit ihren großzügigen Freiflächen, eingebettet in eine der wohl schönsten Parklandschaften Wiens, lassen keine Wünsche offen!

Der durchdachte Wohnungsmix und die hochwertige Ausstattung kombiniert mit der einzigartigen Lage eignet sich hervorragend zur Vermietung und verspricht beständige Mieteinnahmen. Oder haben Sie die wunderschönen Townhouses oder Turmwohnungen doch überzeugt und Sie möchten selbst von der charmanten Atmosphäre profitieren?

Wie auch immer Sie sich entscheiden – Poldine verwandeln die Nachbarschaft, durch ihre zahlreichen Gemeinschaftsbereiche, in ein gemeinsames Lebensgefühl!

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!

Fertigstellung: geplant Herbst 2021

Energiekennzahlen:

HWB 23,63 (A), fGEE ab 0,74 (A) laut Energieausweis vom 06.06.2017

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.250m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.250m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <1.750m
Geldautomat <1.500m
Post <1.250m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <1.750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Wohnungsnummer: 3, Anzahl Etagen: 8

Das Grätzl von Selma & Poldine

'Am Park' wird dank der Buslinie 28A bestens öffentlich angebunden. Die Bushaltestelle befindet sich in der Leopoldine- Pardauek- Straße. Die Bahnhöfe Floridsdorf und Siemensstraße sind so innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Von hier aus ist es dann nur mehr ein Katzensprung in die Innenstadt.
Mehrere Supermärkte und Einkaufszentren decken den täglichen Bedarf. Zusätzlich bietet der Floridsdorfer Markt wochentags ein gut sortiertes, frisches Sortiment zu moderaten Preisen. Nicht nur kulinarisch, auch medizinisch ist man als FloridsdorferIn mit dem Krankenhaus Nord in der Brünner Straße bestens versorgt. Auch was Freizeit und Erholung angeht, muss man sich keinerlei Sorgen machen. Floridsdorf und die angrenzende Donaustadt sind ja ohnehin berühmt für ihre verlockenden Naherholungsgebiete. Die Alte Donau und die Donauinsel sind nur 15 Minuten mit dem Rad entfernt und auch öffentlich bestens erreichbar.
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

EHL Immobilien GmbH

Karina SCHUNKER

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