1.430 €

Miete
Gartenwoh... Gartenwohnung
81 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Schlafzimmer
2
Toiletten
2
Balkone
1
Terrassen
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
81,25 m²
Balkon
6,57 m²
Garten
15,29 m²
Terrasse
16,92 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
31,63 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.79
Klasse fGEE
A

Kosten

Mietpreis
1.430,00 €
Betriebskosten
178,75 €
MWSt.
113,75 €
Kaution
4.300,00 €
Provision
2.00 MM (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
2018
Beziehbar ab
01.06.2021

Beschreibung

3 Zimmer Duplex mit Terrasse und Garten / 3 Rooms Duplex with terrace and garden

Eine moderne Garten-Maisonette bestehend aus 3 Zimmern, einem Wohnzimmer im Erdgeschoss mit Ausgang auf einem kleinen Eigengarten, einer Gästetoilette, einem Abstellraum und zwei Schlafzimmer, einem Badezimmer und einer weiteren Terrasse im Obergeschoss wird in von einem namhaften Entwickler gebauten Neubau, erst Ende 2018 fertiggestellten Wohnhausanlage zur befristeten Miete auf zunächst 5 Jahren im Erstbezug angeboten.

Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei, nicht aber die Wohnung selber, in der man die zwei Schlafzimmer im Obergeschoss über eine interne Stiege erreicht.

Top 7 im EG des Hauses
im Ausmaß von über 81m²
erstreckt sich über zwei Geschoße und hat sowohl den Garten als auch die obere Terrasse westseitig orientiert.

Das Wohnzimmer
ist gut 27 m² groß und verbindet sich fließend mit dem 4,48m² Vorraum, wodurch es größer wirkt. Über eine Front von knapp 3 m wird in Kürze eine Küche neu eingebaut, welche alle notwendigen Küchengeräte bis hin zum Geschirrspüler beinhalten wird. Am Wohnzimmer schließt die westseitige Terrasse und der Garten an, mit schönem Blick ins Grüne. Eine Ruhe- und Erholoase in sich ...

Alle Verglasungen sind mit Raffstores gegen zu viel Sonneneinstrahlung geschützt, Fenster und Türen sind aus hochwertigen Holz-Alu Rahmen... Weitere Merkmale der ansprechenden Ausstattung können einem persönlichen Angebot entnommen werden, dem eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers sowie darüber hinaus der Energieausweis und der Wohnungsplan beiliegen.

Die beiden getrennt begehbaren Schlafzimmer,
liegen im Obergeschoss, wo noch das Badezimer mit Badewanne, Handtuchtrockner, Toilette und WM-Anschluss sowie eine kleine ebenfalls westseitig ausgerichtete Terrasse zur Verfügung steht, die den Eigengarten überblickt.

Der Eingangsbereich
ist mit einer Sicherheitstüre, Video Gegensprechanlage sowie mit der Steuerung einer bereits durch Bewegungsmelder in der Wohnung installierten Alarmanlage dotiert.

Zur allgemeinen Verfügung stehen im Haus ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.
Für die Errichtung des Mietvertrages wird eine Aufwandsentschädigung von ca. 370,00 € inkl. 20% Ust. dem zukünftigen Mieter in Rechnung stellt.

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Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.

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A modern garden maisonette consisting of 3 rooms, a living room on the ground floor with exit on a small private garden, a guest toilet, a storage room and two bedrooms, a bathroom and another terrace on the upper floor is offered in new construction built by a well-known developer, only completed at the end of 2018 residential complex for temporary rent for an initial period of 5 years on first occupancy.

Access to the apartment is barrier-free, but not the apartment itself, where one reaches the two bedrooms on the upper floor via an internal staircase.

Top 7 on the ground floor of the building
with a size of over 81m²
extends over two floors and has both the garden and the upper terrace oriented to the west.

The living room
is a good 27m² in size and connects fluidly with the 4.48m² anteroom, making it appear larger. Over a frontage of just under 3m, a new kitchen will be installed shortly, which will include all necessary kitchen appliances up to the dishwasher. The living room is connected to the west-facing terrace and the garden, with a beautiful view of the greenery. An oasis of rest and relaxation in itself ...

All glazing is protected with external venetian blinds against too much sunlight, windows and doors are made of high quality wood-aluminum frames... Further features of the appealing equipment can be taken from a personal offer, which is accompanied by a detailed construction and equipment description of the developer and, in addition to that includes the energy certificate and the apartment plan.

The two separately accessible bedrooms,
are located on the upper floor, where the bathroom with bathtub, towel dryer, toilet and WM-connection as well as a small terrace overlooking the private garden are available.

The entrance area
is endowed with a security door, video intercom and control of an alarm system already installed by motion detectors in the apartment.

For general disposal in the house are a bicycle and stroller storage room.
For the establishment of the lease agreement, an expense allowance of approximately 370.00 € incl. 20% VAT will be charged to the future tenant.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1137,5 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 162,5 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 130
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Gesamtbetrag 1430
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Heizwärmebedarf:31.63 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.79
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A


Bauweise: Fertigteile

Anbieter

VALMACOR Immobilientreuhand GmbH

Corneliu Tanasescu

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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