1.423 €

Miete
Gartenwoh... Gartenwohnung
102 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Toiletten
2
Balkone
1
Terrassen
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
101,77 m²
Garten
20,08 m²
Terrasse
25,07 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme
Heizwärmebedarf
30,49 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.83
Klasse fGEE
A

Kosten

Mietpreis
1.422,63 €
Betriebskosten
198,46 €
MWSt.
129,33 €
Kaution
4.270,00 €
Provision
3.103,92 € inkl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2018
Beziehbar ab
ab sofort

Beschreibung

Traumhafte Maisonette-Gartenwohnung mit großzügiger Freifläche!

Traumhafte Maisonette-Gartenwohnung mit großzügiger Freifläche!

Die speziell ausgewählte Lage des Objekts bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern, Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Durch die nahe gelegene Straßenbahnlinie 26 direkt vor der Haustür, gelangt man in wenigen Minuten zum Bezirkszentrum am Spitz und zu der U-Bahnlinie U6 „Floridsdorf“. Als unmittelbare Grün-Oase lädt der Denglerpark mit den umliegenden Kleingartensiedlungen zu gemütlichen Spaziergängen ein. Für größere Naturliebhaber liegt die nördliche Donauinsel in wenigen Autominuten entfernt. Auch der Individualverkehr mit dem Auto ist durch die rasche Anfahrtsmöglichkeit zu der Autobahn gewährleistet.

Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss. Sie gliedert sich in eine großzügige Wohnküche mit Abstellraum, drei Schlafzimmer, wobei 2 Zimmer direkt an den Balkon grenzen, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette sowie einen Vorraum und einen weiteren Abstellraum. Des Weiteren rundet die ca. 17m² große Terrasse und Eigengarten das Wohnerlebnis perfekt ab.
Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos.

Ausstattung:

  • vollausgestattete Einbauküche mit Markengeräte
  • Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss
  • separate Toilette
  • Heizung über Fernwärme
  • Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
  • modern ausgestattet Sanitärräume, Feinsteinzeug (Format 30x60 cm)

Öffentliche Anbindung:

  • Straßenbahnlinie 26
  • Buslinien 34A, 36A
  • S-Bahn-Station „Wien Jedlersdorf Bahnhof“
  • U-Bahnlinie U6 „Floridsdorf“

Bezugsfertig: ab sofort

Befristung: 10 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind in der Miete noch nicht inkludiert!

Energiekennzahlen: Laut Energieausweis vom 19.06.2018 beträgt der Heizwärmebedarf 30,49 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,83 (A).

Nebenkosten:
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungskosten


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <500m
Klinik <2.250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <2.250m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <750m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 6

Hinweis zur Kaution: 4.270,00 €
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

EHL Immobilien GmbH

Marco Klein

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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