449.900 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
84 m²
Fläche
1
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
1
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
41,72 m²
Nutzen
83,86 m²
Garten
15,52 m²
Terrasse
26,64 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
48,50 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
449.900,00 €
Preis/m²
10.783,80 €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Eckdaten

Beziehbar ab
voraussichtlich Frühjahr 2022

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

449.900

224.950

674.850

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

224.950

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

45.000

0

180.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 90.000

0

360.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

WOHNTRAUM SEHR NAHE DER ALTEN DONAU – KEINE PROVISION! U1 – DONAUZENTRUM! NEU AM MARKT – TOPPROJEKT!

Erwerben Sie Ihre neue Immobilie in TRAUMLAGE – Alte Donau – U1!

In idyllischer Ruhelage in der Nähe zur alten Donau gelangen 10 Neubauwohnungen und 6 Garagenplätze zum Verkauf.

Die Wohnungsgrößen bewegen sich von 31qm bis 53qm (1-2 Zimmer) und verfügen alle über Gärten, Balkone, Terrassen oder Loggien. Das Haus verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätze erworben werden.

Direkt bei der alten Donau entstehen 10 hochwertige Eigentumswohnungen, bei denen sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt wurde. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes zeitgemäße und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.

Auf eine hochwertige Ausstattung wurde wertgelegt:
-) Echtholz-Parkettboden
-) elektrische Außenraffstores
-) Klima-Vorbereitung
-) mehrfachverglaste Fenster
-) Sicherheitseingangstüre
-) moderner keramischer Fliesenbelag in den Nassbereichen
-) Fußbodenheizung
-) Vollwärmeschutzfassade

Wohnung Top 3:
Die 1-Zimmer Wohnung mit 41,70m² Wohnfläche, 26,64m² Terrassen und 15,52m² Gartenfläche liegt im EG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Badezimmer mit Dusche, Toilette sowie Handwaschbecken 5,39m²
  • Wohn-Schlafraum mit Küchennische ca. 36,31m²


Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt 449.900,00 €.
Der Kaufpreis für Anleger beträgt 404.910,00 € zzgl. 20% USt.

Der Verkauf der Wohneinheiten erfolgt provisionsfrei.
Die geplante Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Frühjahr 2022

Das Grundstück befindet sich im Eigentum des Stift Klosterneuburg. Der Vertrag wurde auf 99 Jahre abgeschlossen.

Kosten PKW-Garagenplatz:
Der Kaufpreis beträgt 30.000 €.
Der Kaufpreis für Anleger beträgt 27.000 € zzgl. 20% USt.

Infrastruktur:
In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich die alte Donau mit ihren zahlreichen Erholungs- und Wassersportmöglichkeiten. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie einen Supermarkt. In der näheren Umgebung befindet sich das Donauzentrum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran bzw. U1 Alte Donau). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Die Autobahnauffahrt zur A22/A23 ist ebenfalls in Kürze erreichbar.

Verkehrsanbindung:

  • Buslinien 93A
  • U1 Alte Donau bzw. Kagran
  • Straßenbahnlinie 25

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 48,50 kWh/m2a und entspricht der Klasse B.

Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix gerne telefonisch unter 0699 110 93 900 bzw. per Mail unter rene.felix@teamneunzehn.at zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Suchkundenbetreuung

Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel.

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WOHNTRAUM SEHR NAHE DER ALTEN DONAU – KEINE PROVISION! U1 – DONAUZENTRUM! NEU AM MARKT – TOPPROJEKT


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Wohnungsnummer: 3

Donau, Donauzentrum, Strandcafe.
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Rene Felix

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