Erwerben Sie Ihre neue Immobilie in TRAUMLAGE – Alte Donau – U1!

In idyllischer Ruhelage in der Nähe zur alten Donau gelangen 10 Neubauwohnungen und 6 Garagenplätze zum Verkauf.

Die Wohnungsgrößen bewegen sich von 31qm bis 53qm (1-2 Zimmer) und verfügen alle über Gärten, Balkone, Terrassen oder Loggien. Das Haus verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätze erworben werden.

Direkt bei der alten Donau entstehen 10 hochwertige Eigentumswohnungen, bei denen sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt wurde. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes zeitgemäße und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.

Auf eine hochwertige Ausstattung wurde wertgelegt:
-) Echtholz-Parkettboden
-) elektrische Außenraffstores
-) Klima-Vorbereitung
-) mehrfachverglaste Fenster
-) Sicherheitseingangstüre
-) moderner keramischer Fliesenbelag in den Nassbereichen
-) Fußbodenheizung
-) Vollwärmeschutzfassade

Wohnung Top 2:
Die 1-Zimmer Wohnung mit 37,27m² Wohnfläche, 21,08m² Terrassen und 12,25m² Gartenfläche liegt im EG und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

• Badezimmer mit Dusche, Toilette sowie Handwaschbecken 6,04m²
• Wohn-Schlafraum mit Küchennische ca. 31,23m²

Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt 399.900,00 €.
Der Kaufpreis für Anleger beträgt 359.910,00 € zzgl. 20% USt.

Der Verkauf der Wohneinheiten erfolgt provisionsfrei.
Die geplante Fertigstellung erfolgt im November 2022

Das Grundstück befindet sich im Eigentum des Stift Klosterneuburg. Der Vertrag wurde auf 99 Jahre abgeschlossen.

Kosten PKW-Garagenplatz:
Der Kaufpreis beträgt 30.000 €.
Der Kaufpreis für Anleger beträgt 27.000 € zzgl. 20% USt.

Infrastruktur:
In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich die alte Donau mit ihren zahlreichen Erholungs- und Wassersportmöglichkeiten. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie einen Supermarkt. In der näheren Umgebung befindet sich das Donauzentrum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran bzw. U1 Alte Donau). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Die Autobahnauffahrt zur A22/A23 ist ebenfalls in Kürze erreichbar.

Verkehrsanbindung:

• Buslinien 93A
• U1 Alte Donau bzw. Kagran
• Straßenbahnlinie 25

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 48,50 kWh/m2a und entspricht der Klasse B.

Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix gerne telefonisch unter 0699 110 93 900 bzw. per Mail unter rene.felix@teamneunzehn.at zur Verfügung.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

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Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Wohnungsnummer: 2

Donau, Donauzentrum, Strandcafe
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett