299.500 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
176 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1

Flächen

Wohnen
49,30 m²
Nutzen
176,44 m²
Garten
103,11 m²
Terrasse
9,90 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
36,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.69
Klasse fGEE
A+

Kosten

Kaufpreis
299.500,00 €
Betriebskosten
145,00 €
Preis/m²
4.138,46 €
MWSt.
14,50 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2019
Beziehbar ab
08 2020

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

299.500

149.750

449.250

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

20.965

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

149.750

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

30.000

0

120.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 60.000

0

240.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Erholungsgebiet Alte Donau: attraktive Gartenwohnung in echter in Ruhelage: Sofort einziehen können! rund 50qm Innen- und 176qm Gesamtnutzfläche

In besonders ruhiger Gartenlage werden in einer kleinen, sehr persönlichen Wohnhausanlage Eigentumswohnungen für Eigennutzung und als Anlage errichtet. Alle Wohnungen haben entweder Eigengarten, Terrasse oder Balkon. So entstehen 2019/2020, 4 3-Zimmer Wohnungen und 10 2-Zimmer Wohnungen mit modern geschnittenen Grundrissen.
Die Anlage steht, wie fast alle Gebäude rund um die Alte Donau, auf einem Baurechtsgrund des Stiftes Klosterneuburg, gepaart mit den niedern Betriebs- und Heizkosten ist, so denke ich, eine langfristig kostengünstige Lösung gelungen.

Die attraktive Wohnhausanlage bietet 2 Penthousewohnungen,12 Kleinwohnungen sowie 6 Carports. Die Gesamtnutzfläche wird ca. 900 m² betragen. Das Projekt wird sich harmonisch in die bestehende Struktur einfügen und wird den zeitgemäß hohen Ansprüchen an Bauqualität und Ausstattung entsprechen. Die Grundrisse der Wohnungen sind optimiert - jede Wohnung verfügt über eine Freifläche (Loggia, Terrasse oder Garten). Im Kellergeschoß befinden sich die Hausinfrastruktur, großzügige Abstellräume für jede Wohnung (mind. 4m2), Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

Alle Wohnungen dieser Anlage finden Sie unter http://www.allesgefunden.at/projekt/detail/id/2532

Bei Interesse rufen Sie bitte 0699/13333188 oder per Mail as@allesgefunden.at!

Verkaufspreis als Vorsorge/Anlagewohnung:
264.601,77 Euro + 20% MWSt

Verkaufspreis als Eigennutzerwohnung:
299.000,00 Euro ohne Verrechnung der MWSt.

Verkaufspreis als Eigennutzer KFZ Parkplatz:
16.940,00 Euro ohne Verrechnung der MWSt.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Wohnungsnummer: 3, Anzahl Etagen: 4

Die attraktive Wohnhausanlage befindet ganz in der Nähe des Erholungsgebietes "Alte Donau", jedoch abseits jeglichen Trubels in Garten - Ruhelage.
Die U1 Stationen Donauzentrum und Alte Donau sind in nur wenige Gehminuten zu erreichen. Direkt neben der Station befindet sich das Einkaufszentrum "Donauzentrum", das mit mehr als 260 Geschäften, einem Kino und vielen Restaurants aufwarten kann.

Rund 1,9 Euro/Monat per m2 betragen die Pachtkosten vom Stift Klosterneuburg. (EUR)
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Boden: Stein

Provisionspflichtig.

Anbieter

allesgefunden.at

Anton Schindler

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