Rundgang

299.000 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
49 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
49,30 m²
Garten
111,00 m²
Terrasse
9,90 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
299.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20%USt

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

299.000

149.500

448.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

20.930

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

149.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

30.000

0

120.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 60.000

0

239.000

Wohnkredit über

Beschreibung

360 GRAD TOUR | Traumhafte Gartenwohnung in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau

Die hier zur verfügung stehende Wohnung befindet sich in einem Neubauprojekt, welches in gediegenem Wohnumfeld, in absoluter Ruhelage und unmittelbarer Umgebung zwischen Donauzentrum und Alten Donau, im Jahr 2019 fertiggestellt wurde. Lediglich 14 Erstbezugs-Wohneinheiten zwischen 42 m² - 68 m² wurde hier realisiert.

Inszeniert insbesondere durch die Symbiose von Eleganz und Qualität eignen sich die Wohnungen ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger.

Das Projekt befindet sich im 22. Bezirk Donaustadt, auf Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg, mit exzellenter Infrastruktur. Es handelt sich um einen Stadtteil, der über eine ausgezeichnete Verbindung mit dem Stadtzentrum verfügt (Direktlinie U1 Richtung Stephansdom). In der Umgebung befinden sich das Donauzentrum, Sportzentren, das Vienna International Center und Einkaufsstraßen. Das Bedeutendste ist die Alte Donau, die einen besonderen Wert für das Leben derjenigen hat, die in der Stadt leben, aber im Einklang mit der Natur bleiben wollen. Die Alte Donau ist fußläufig zu erreichen, wo man die Ruhe der Natur genießen kann. Die heutige Zeit übt einen immensen Druck auf den Menschen aus, wobei die Bedeutung der Lebensqualität unermesslich ist. So ist der leitende Gedanke dieses Projektes, einen qualitativ hochwertigen und angenehmen Lebensraum zu bieten.

Öffis: Fußläufig erreicht man die U1 Station Kagran in etwa 700 m, also ca. 11 Minuten Gehweg.

-Highlights-

- Smart-Wohnung in absoluter Ruhelage zwischen Donauzentrum und der Alten Donau

- idyllischer Garten

- Fenster mit 3-fach Isolierverglasung

- Sicherheitstüren

- Elegante Feinsteinzeug-Fliesen

- Weitzer Parkettboden

- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

- Marken-Sanitärausstattung

- großzügige Abstellräume für jede Wohnung (mind. 4m²)

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.

Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage!

Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Die Firma GR-Partners Immobilien ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 4
Seniorengerecht
Dusche
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Downloads & Links

Anbieter

Global Real Partners GmbH

Thomas Berger

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