251.000 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
149 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
53,19 m²
Nutzen
149,34 m²
Garten
61,54 m²
Terrasse
34,71 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
251.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

251.000

125.500

376.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

17.570

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

125.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

25.000

0

100.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 50.000

0

201.000

Wohnkredit über

Beschreibung

WOHNTRAUM - NEUBAU IN 1220 WIEN - INKL: FREIFLÄCHE - AB SOFORT

NEUBAU IN EINER DER BEGEHRTESTEN LAGEN WIENS – 1220 Wien - ALTE DONAU

AB SOFORT BEZIEHBAR – FERTIGSTELLUNG BEREITS ERFOLGT



Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.

Auf diesem Baurechtsgrundstück (100 Jahre Laufzeit) entsteht ein ideal durchdachter Wohn- Neubau mit 24 Wohneinheiten, bei dem sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt wurde da dieses komplett OHNE DACHSCHRÄGEN geplant und ausgeführt wird.

Dieses Projekt eignet sich nicht nur als ideales Eigenheim, sondern auch für die perfekte Investion da die Nachfrage nach Mietwohnungen in diesen Wohnungsgrößen sowie dieser Lage sehr stark gegeben ist.



Die Ubahnstationen U1 Alte Donau sowie Kagran sind in unmittelbarer Nähe. In nur 2-3 Gehminuten befindet sich die Alte Donau sowie die Freizeitoase wie das bekannte Donauzentrum in dem über 260 Shops, diversen Restaurants, Cafés und Bars befinden.

In Summe werden 24 Wohnungen von ca. 31 m² – 73,5 m² auf 3 Geschosse aufgeteilt errichtet, sprich Ergeschoss – 1.Obergeschoss – 1.Dachgeschoss. Alle verfügbaren Einheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Loggien, Terrassen sowie Eigengärten).



Weiters werden 11 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert.

Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 21.800,-- € für Endnutzer erworben werden. Für Anleger beträgt der Kaufpreis 19.800,-- €.

Das Projekt wurde bereits fertig gestellt.



Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus:

-) Erstbezugs-Neubau

-) hochwertige Materalien welche verarbeitet werden

-) einer der beliebtesten Lagen Wiens – Alte Donau

-) KEINE DACHSCHRÄGEN

-) Freifläche (Balkon, Loggien, Terrasse, Garten )

-) Hauseigene Tiefgarage

-) Kellerabteile sowie Fahrrad und Kinderwagenraum
Wohnung Top1:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 53,08 m² Wohnfläche + ca. 34,71 m² Terrasse sowie ca. 61,54 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Vorraum
separate Toilette mit einem Handwaschbecken
Badezimmer mit Dusche, einem Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss
Wohnküche - ca. 31 m² - mit Gartenzugang
Schlafzimmer ca. 13 m² – mit Gartenzugang
Gartenbereich ca. 62 m²
Terrasse ca. 35 m²
Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung.



Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien und top Grundrisse gelegt.

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fußbodenheizung (betrieben über eine kamingebundene Zentralheizung) – die Steuerung erfolgt über ein Raumthermostat im Wohnbereich
Kunststofffenster mit Alu-Deckschale 3-fach Isolierverglast
Im Dachgeschoss erhalten die Fenster und Fenstertüren außenliegende, seilgeführte Raffstores ( Bedienung mittels Elektroantrieb als Sonderwunsch gegen Aufpreis möglich)
Vorbereitungen für eine Klimaanlage in den DG-Wohnungen
Parkett Eiche Natur
großformatige Fliesen in den Nassbereichen
In den Badezimmern werden Handtuchheizkörper angebracht
Auswahl zwischen Badewanne oder Dusche – je nach Baufortschritt
Innentüren Weiß
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum





Kaufpreis:

Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 279.000,- Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 251.000,- Euro zzgl. 20% USt.





Infrastruktur:

Einer der mittlerweile begehrtesten Lagen Wiens direkt an der Alten Donau, dem Donaupark sowie dem Donauzentrum bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren.

Die Nähe in die Wiener Innenstadt durch die perfekte Anbindung ist überragend – genau sowie die Anbindung an die Autobahn lässt Sie sehr rasch mit dem Auto alles erreichen

Tolle öffentliche Verkehrsanbindung

U1 – Alte Donau sowie Kagran (ca. 900m Gehweg)

Buslinien:

93A Arminenstraße
N25 an der Kagraner Brücke

Straßenbahnlinie:

25 Arminenstraße



Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 37,29 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.





Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

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Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter 0699 110 93 900 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Suchkundenbetreuung

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Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

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Erstbezug - 2 ZIMMER + 35m2 Terrasse + 62m2 Gartenbereich!!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 4

In der Umgebung: Donauzentrum, Obere Alte Donau, Kagran!!!
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Rene Felix

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