249.000 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
107 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
43,75 m²
Nutzen
107,32 m²
Garten
31,83 m²
Terrasse
31,80 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
249.000,00 €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

249.000

124.500

373.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

17.430

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

124.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

25.000

0

100.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 50.000

0

199.000

Wohnkredit über

Beschreibung

RUHIGER GARTEN - WOHNEN IN EINER IDYLLISCHEN LAGE – NÄHE OBERE ALTE DONAU – !PROVISIONSFREI!

!PROVISIONSFREI! EIN FUNDAMENT FÜR DIE ZUKUNFT – NEUBAU MIT QAULITÄT UND TOLLEM RAUMKONZEPT

Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen!

Bauen mit Qualität und tollem Raumkonzept!

Bei dem Projekt handelt es sich um 2 Wohnhäuser, der Baukörper 1 verfügt über 4 Geschosse (EG, 2 Regelgeschosse, DG), der Baukörper 2 verfügt über 4 Geschosse (EG, 2 Regelgeschosse, DG) welcher in super Lage des 22.Bezirks – in der Nähe zur Alten Donau realisiert wird. Somit erreicht man in kürzester Distanz das Donau Zentrum sowie die U-Bahnlinie U1 – Kagran. Demnach ist die Anbindung an das Stadtzentrum von Wien ebenso sehr gut. Die ums Eck gelegenen Supermärkte in Verbindung mit dem Donau Zentrum garantieren eine perfekte Infrastruktur.

In Summe werden 18 Wohnungen und eine Tiefgarage mit 8 PKW Stellplätzen errichtet. Die Wohnungen überzeugen mit Größen von ca. 30,11m2 – 60,94m2. Fast alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Garten,Balkon, Terrasse).

Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist voraussichtlich Ende Dezember 2021 geplant.

Hierbei handelt es sich um einen Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg, der Baurechtzins beläuft sich auf ca. 2 EUR/m² und wird auf 99 Jahre abgeschlossen.

Da es nahezu in jede Himmelrichtung ausgerichtete Wohnungen gibt, wird jeder Interessent die für sich passende Wohnung finden.

Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Sehr ruhige Lage

-) Provisionsfreier Erstbezugs-Neubau

-) Tolles Preis-/Leistungsverhältnis

-) Funktionale Raumaufteilung

-) Hochwertige Ausstattung

-) Tolle Infrastruktur – Donau Zentrum, U-Bahn rasch zu erreichen, Supermärkte

-) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) bei allen Einheiten

-) Garagenplätze



Ausstattungsstandard:

Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fussbodenheizung (kamingebundener Gas- Zentralheizung), im Badezimmer zusätzlich Badezimmezimmerheizkörper
3x Isolierverglasung Kunststofffenster weiß
Mehrschicht-Fertigparkett Eiche Natur
Dachgeschoss Außenraffstore

Großformatiges Keramischer Fliesenbelag 30x60cm (in den Nassbereichen)
Innentüren Weiß
Wohnungseingangstüren WK2
Hochwertige Sanitäreinrichtung
Wasserentnahmestelle auf Terrassen

Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Müllraum
Spielplatz

Um noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern!

Gerne bieten wir Ihnen auch ihre Traumküche an!
Wohnung Top 1:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 43,69 m² Wohnfläche + ca. 32 m² Terrasse sowie ca. 32 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende großartige Raumaufteilung:

Vorraum – ca. 4,11 m²
Badezimmer mit Dusche, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss – ca. 4,02 m²
WC – ca. 1,75 m²
Wohnküche - ca. 23,27 m² – mit Terrassen- und Gartenzugang
Schlafzimmer – ca. 11,09 m²
Zudem ist ein Kellerabteil ebenfalls Teil der Wohnung



Infrastruktur:

Zweifelsohne findet man hier eine sehr idyllische und ruhige Umgebung, nahe der Donau, wo man den Alltagsstress noch ablegen und die Seele baumeln lassen kann.

Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Donauzentrum. Weiters erreicht man auch die “Obere Alte Donau” fußläufig in wenigen Gehminuten. Ideal für sportbegeisterte oder Familien mit Kleinkindern. Hier können Sie der Donau entlang spazieren, Rad fahren, joggen, schwimmen, perfekt auch für Hundebesitzer geeignet, oder einfach mit der Familie die Zeit im Freien genießen.

Ein Billa, McDonalds etc. stehen direkt ums Eck zur Verfügung. Auch das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken zu erreichen.



Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

Straßenbahn Arminenstraße 25 (0,25km)
Buslinie Arminenstraße 93a (0,24km)
U-Bahn U1 Kagran (0,61km)

Mit dem Bus bzw. der Straßenbahn erreicht man in kürzester Zeit die U-Bahnlinien U1 .



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 38,20 kWh/m2a entspricht der Klasse B.



Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 249.000,-- €.

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 227.000,00,-- € zzgl. 20% USt.



Tiefgargenstellplatz:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 25.000,-- €.

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 22.700,-- € zzgl. 20% USt

Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer!



Hierbei handelt es sich um einen Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg, der Baurechtzins beläuft sich auf ca. 2 EUR/m² und wird auf 99 Jahre abgeschlossen.

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 2 EUR/m².





Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.



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Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.





Gerne steht Ihnen Herr Kevin Gödel für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 41 28 427 zur Verfügung.



„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG

www.teamneunzehn.at



Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.



PROVISIONSFREI! EIN FUNDAMENT FÜR DIE ZUKUNFT – NEUBAU MIT QUALITÄT UND TOLLEM RAUMKONZEPT.


Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 4

In der Nähe: Donauzentrum; Nähe Obere Alte Donau, U1 Kagran; Straßenbahn Arminenstraße 25
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Kevin Gödel

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