259.900 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
77 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
47,31 m²
Nutzen
77,49 m²
Garten
15,91 m²
Terrasse
14,27 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
259.900,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

259.900

129.950

389.850

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

18.193

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

129.950

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

26.000

0

104.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 52.000

0

208.000

Wohnkredit über

Beschreibung

WEIHNACHTSAKTION: 5.000 € Küchengutschein! Luxury Living! Glasfronten! Dachgärten! Garage! Südseitig! Fußbodenheizung! Elektr. Außenrollos!

WOHNLANDSCHAFT KRAUTGARTEN.

Luxury Living! Glasfronten! Dachgärten! absolut ruhig, aber dennoch zentral!

WEIHNACHTSAKTION

5000 € Küchengutschein

gilt bei einer Kaufanbotslegung und -annahme

bis zum 24.12.2020*



In idyllischer Ruhelage gelangen 40 Neubauwohnungen, 7 Dachgärten und 21 Garagenplätze zum Verkauf.

Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 30qm und 94qm, alle Wohneinheiten verfügen über Gärten, Balkone und/oder Terrassen. Ein besonderes Highlight bieten die 7 Dachgärten, welche optional erworben werden können. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätze erworben werden.

Bei den Wohnungen wurde sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes moderne und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.



Auf eine hochwertige Ausstattung wurde sehr viel Wert gelegt:

-) INKU Echtholzparkettböden – für ein angenehmes Raumgefühl

-) dreifach isolierverglaste Fenster – für ein effizientes Heizen

-) elektrische Außenrollos – zur optimalen Beschattung, mit optionalen Insektenschutz

-) Laufen PRO Sanitärausstattung und Grohe Armaturen – für eine langlebige Verwendung

-) 3-fach verriegelte Sicherheitseingangstüre – für die optimale Sicherheit

-) RAK Ceramics Feinsteinzeug in den Nassräumen

-) Fußbodenheizung – für ein gleichmäßig, warmes Raumklima

-) Vollwärmeschutzfassade – um die Heizkosten niedrig zu halten

Für Kunden die einen besonderen Wert auf eine luxuriöse Ausstattung legen gibt es ein PREMIUM Paket, welches optional erworben werden kann. Dieses Paket beinhaltet unter anderem eine INKU Landhausdiele aus Eiche und Marazzi Fliesen mit Marmorierung. In der Sonderausstattungsliste finden Sie eine Nolte Küche mit verschiedenen Konfigurationsmöglichkeiten, einen WPC Terrassenbelag für Ihre Freifläche und andere Ausstattungshighlights.



Bezugsfertig:

Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im Dezember 2022.
Wohnung Top 2:

Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche, ca. 14 m² Terrasse sowie einem ca. 16 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Räume:

Vorraum ca. 9 m²
Wohnküche ca. 16 m²
Zimmer mit Schrankraum ca. 14 m²
Badezimmer ca. 6 m²
separate Toilette ca. 1 m²



Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 259.900,-- €.

Der Kaufpreis für Anleger beträgt 233.910,-- € zzgl. 20% USt.



Kosten PKW-Garagenplatz:

Der Kaufpreis beträgt 22.000 €.

Der Kaufpreis für Anleger beträgt 19.800€ zzgl. 20% USt.

Bei erfolgreichem Abschluss wird eine Maklerprovision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 30,7 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.



Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

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Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Suchkundenbetreuung

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Ein Gläschen Wein auf Ihrem südseitigen Balkon genießen! Erstbezug! Glasfronten! Dachgärten! Garage!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 5

U2 Aspernstrasse, Stadlauer Straße, Erzherzog Karl Strasse, Blumengärten Hirschstetten, Badeteich Hirschstetten, Bahnhof Hirschstetten, S-Bahnlinie S80, Buslinien 22A, 86A, 87A und 95A
Badewanne
Boden: Estrich

Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Kevin Matyas

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