319.900 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
73 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
73,00 m²
Garten
24,00 m²
Terrasse
8,00 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme

Kosten

Kaufpreis
319.900,00 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

319.900

159.950

479.850

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

22.393

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

159.950

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

32.000

0

128.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 64.000

0

256.000

Wohnkredit über

Beschreibung

"U1 Kagran Moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung!"

"U1 Kagran - Moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung"

Diese helle und moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung in Wien-Donaustadt - in nur 7 Min. zur U1 - ca. 1 km zum Einkaufszentrum Donauzentrum - wird auch anspruchsvollen Wünschen gerecht.
Topmodern eingerichtet und angenehm ruhig die Lage - die Terrasse vom 24 m² großen Eigengarten geht zum Innenhof und ladet ein zum Entspannen nach dem oft hektischen Alltag - ein kleiner mit weißem Kies bedeckter Boden mit Blumen und Mini-Teich runden das Angebot ab.

Dennoch befindet sich die Wohnung nur unweit vom Zentrum des Geschehens: mit über 400 Geschäften aller Art in Fußnähe zum Donauzentrum und zur U1 Station Kagran. Von hier aus fährt man nur ca. 15 Min. bis zum Stephansplatz.

Ideal ist diese Wohnung auch für Angestellte der UNO, IAEA, Diplomaten und spricht allgemein auch internationales Publikum an - schon alleine wegen der Nähe zur Donaucity und zum Vienna International Center.
Das topmoderne Wohnhaus wurde 2012 errichtet und die Wohnung besticht durch die offene Wohnweise mit Küche, die mit allen Geräten ausgestattet ist, einer schönen Eßgruppe und gemütlicher Couch sowie einem kleinen Schlafzimmer. Es gibt ein Bad mit WC und ein zweites WC extra. Der Schrankraum bietet Platz für die gesamte Garderobe und beim Vorzimmer gibt es noch einen eigenen Abstellraum.

Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt. Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehmes Raumklima.

Der Parkplatz in der Tiefgarage wurde mit 27.000,- € bewertet und ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung dazu.

Die Infrastruktur könnte kaum besser sein - auch für die Freizeit gibt es unendlich viele Möglichkeiten: zur alten und neuen Donau sind es nur wenige Minuten mit dem Fahrrad -und Gastronomie und Freizeitbetriebe laden zum Baden, Rudern, Spazieren, Joggen, Radeln etc. ein.

Kaufpreis: € 319.900,--
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

Durchschnittliche Vermarktungszeit: 80 Tage
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Massivbauweise

Anbieter

RE/MAX Donau-City Immobilien

Roswitha Babitsch

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