382.415 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
72 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1

Flächen

Wohnen
71,83 m²
Garten
101,44 m²
Terrasse
7,88 m²

Energie

Heizwärmebedarf
36,30 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.84
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
382.415,00 €
Preis/m²
5.323,89 €
Provision
PROVISIONSFREI

Eckdaten

Beziehbar ab
Q1 2022

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

382.415

191.208

573.623

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

26.769

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

191.207

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

38.000

0

153.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 76.000

0

306.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Ein GartenTRAUM - JETZT besichtigen - Provisionsfrei - Esslings schönstes grünes Eck – Schlachthammerstraße 86 – ein Projekt der ARE

Erfüllen Sie sich Ihren Gartentraum! - Frei finanzierte Eigentumswohnung - inkl. Stellplatz - Provisionsfrei für den Käufer

Dieses harmonische 2-Zimmer-Apartment bietet auf über 70 m² viel Platz. Das Wohnzimmer hat 36 m² und geht direkt auf die südseitige Terrasse und den über 100 m² Garten hinaus. Hier genießen Sie Ruhe und einen beruhigenden Blick auf eine weitläufige unbebaubare Grünfläche, die sich gegenüber der Wohnung befindet!
Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich. Eine Musterwohnung zeigt Ihnen den hohen Ausstattungsstandard.

Die Wohnung ist eine von nur 7 Wohnungen einer kleinen, feinen Wohnanlage in ruhiger Lage.
Sie sind auf 3 Stockwerke verteilt und mit einem Aufzug erreichbar.
Die modernen Apartments haben großzügige Grundrisse und verfügen alle über sehr gut nutzbare Balkone, Terrassen, Loggien und/oder Gärten.

Die Apartments

  • 2 bis 3 Zimmer
  • Wohnflächen zwischen 58 und 81 m²
  • Großzügige Außenflächen in Form von Balkon, Loggia, Terrasse und/oder Garten
  • Heizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • "Kühlung": sanfte Temperierung im Sommer über die Fußbodenheizung
  • Eichen-Parkettboden
  • Fenster und Fenstertüren mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
  • Sonnenschutz mittels Außenraffstores mit elektrischem Antrieb
  • barrierefreier Personenlift
  • SAT-Anlage
  • Fahrradabstellraum, Kinderwagenraum, Müllraum im Erdgeschoß
  • PKW-Stellplätze auf der gegenüberliegenden Liegenschaft Nr. 103 (auf Sonderwunsch mit E-Ladestation)

Ein PKW-Abstellplatz ist im Preis inkludiert!

Die Lage ist für Naturfreunde exzellent. Die Lobau erreichen Sie schnell zu Fuß. Dieser einzigartige Grünraum mit seiner naturbelassenen Flora und Fauna ist ein Paradies für Erholungssuchende.
Essling ist historisch gewachsen und ein abwechslungsreiches Wohngebiet. Ein perfekter Mix aus Supermärkten, Apotheken, Banken, Schulen, Ärzten, Sportvereinen sorgt für ein buntes Leben.
Die öffentliche Infrastruktur ist durch zahlreiche Buslinien ausgezeichnet. Es stehen die Linien 26A, 88A, 88B, 98 A, 99A, 99B zur Verfügung. Dadurch ist eine leistungsstarke Anbindung an die U2 und die U1 gegeben.

Interessieren Sie sich für den Kauf einer Wohnung als Anlageobjekt/Vorsorgewohnung, dann gelten andere Preise. Bitte fragen Sie danach.

Weitere Einblicke und Informationen finden Sie auf der Projekthomepage der ARE: www.shs.wien

Hier geht's zum 360° Rundgang der Musterwohnung: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2373898?accessKey=6043
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Hier geht es zum Projektvideo - Esslings schönstes Eck: https://youtu.be/VwzFf13lm0U

Pläne, Preisliste, Bau- und Ausstattungsbeschreibung etc. finden Sie unter: https://fx.sreal.at/index.php/s/SA79fv4jQ6vmUYT


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Provisionspflichtig.

Anbieter

s REAL Immobilienvermittlung GmbH

Alexander Kepka

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