419.900 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
62 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Schlafzimmer
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
62,00 m²
Garten
16,00 m²
Terrasse
24,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
29,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.72

Kosten

Kaufpreis
419.900,00 €
Betriebskosten
129,00 €
Preis/m²
6.772,58 €

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
in Planung

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

419.900

209.950

629.850

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

29.393

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

209.950

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

42.000

0

168.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 84.000

0

336.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Kompakt, modern … mit Garten - nahe U2 Aspernstraße - Provisionsfrei f. Käufer / Compact, modern … with garden - near U2 Aspernstraße

Im Herzen Asperns, nahe Asperner Heldenplatz entsteht gerade eine hochwertige und moderne Wohnanlage für gehobene Ansprüche. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und alles was die Stadt zu bieten hat befindet sich in Gehdistanz. Man ist 1 Gehminute weg von Bus 97A, 92A und N26, 3 Gehminuten weg von Straßenbahn 25 und in 6 Minuten zu Fuß am UBahn Aspernstraße. Zentral jedoch grün und ruhig, ideal ….

Die Wohnanlage bietet Platz für 16 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und hochwertig ausgestattet. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen. Ein eigener Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung.

Die Top 2.02 liegt im EG und ist eine 62 m², 2 Zimmerwohnung mit Terrasse und Eigengarten. Im Eingangsbereich befindet sich ausreichend Garderobenplatz und das Bad mit Toilette, Dusche und WM-Anschluss. Es folgt ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und das Schlafzimmer mit genug Platz für eine halb-offene begehbare Garderobe. Beide Zimmer haben Ausgang auf einer Terrasse in einem kleinen Garten.

Die Ausstattung ist hochwertig, modern, mit viel Glas und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich.
Parkplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis für EUR 34.900 zur Verfügung.

Für den Käufer provisionsfrei!
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At the heart of Aspern, near Asperner Heldenplatz, a high quality and modern residential complex for upscale demand is just being built. The infrastructure is excellent and everything the city has to offer is within walking distance. On is in one minute to the Busstation 97A, 92A and N26, in 3 minutes by foot to tram 25 and in only 6 walking minutes to Metro Aspernstraße. The location is central however in a green and quiet area, just ideally placed ….

The residence offers space for 16 units, has a full build underground and high quality fitted. A brightly lighted, parking garage offers a both comfortable and safe return home. A private basement storage and lockable bicycle, stroller storerooms and lift access provide simple and protected storage and handling.

The Top 2.02 is placed on the ground floor and is a 62 m² 2 rooms apartment with terrace and own garden. At the entrance there is plenty of wardrobe space and the bathroom with shower, toilette and WM-connection. A big living with open kitchen and the bedroom with plenty of space for a walk- in wardrobe, follow. Both rooms have an exit onto a terrace into a small garden.

The interior fittings are of high quality, modern and attentive to comfort and energy efficiency. The apartment has a security entrance-door, floor heating, triple-glazed windows and a private cellar.

Of course COMMISSION FREE for the buyer! Parking is possible in the underground garage of the house for an extra charge of EUR 34.900.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:29.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.72

Anbieter

VALMACOR Immobilientreuhand GmbH

Ihr VALMACOR Team

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