380.900 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
175 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
56,42 m²
Nutzen
174,53 m²
Garten
118,13 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Gas

Kosten

Kaufpreis
380.900,02 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

380.900

190.450

571.350

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

26.663

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

190.450

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

38.000

0

152.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 76.000

0

305.000

Wohnkredit über

Beschreibung

WOHNEN WIE EIN KÖNIG AN DER ALTEN DONAU! NÄHE U1! NEUBAU! BEGEHRTE LAGE!

WOHNEN WIE EIN KÖNIG AN DER ALTEN DONAU! U1!

In diesem hochwertigen Neubau direkt an der alten Donau werden 12 Wohnungen und 10 Stellplätze in atemberaubender Lage direkt bei der alten Donau, dem Donauzentrum und der U1 Alte Donau errichtet.

Die 12 Wohnungen gliedern sich in 2-4 Zimmer. Die Wohnungsgrößen bewegen sich von 50qm bis 119qm und verfügen alle über Gärten, Balkone oder Terrassen. Für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum zur Verfügung. Am Grundstück können PKW-Stellplätze erworben werden.

Bei dem Neubau wurde sowohl auf die Architektur als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes zeitgemäße und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.

Die belagsfertige Ausführung bietet dem Käufer die Möglichkeit die Materialien selbst zu wählen und die Wohnung so zu gestalten wie der Käufer es gerne möchte. Optional besteht die Möglichkeit die Wohnungen schlüsselfertig zu stellen.

Terrassen Top 1 + 2 - optional gegen Aufpreis



Ausstattungsstandards:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fussbodenheizung
Hochwertige isolierverglaste Fenster aus Holz
Eichenparkettboden - optional
Großformatiges Keramischer Fliesenbelag - optional
Innentüren Weiß oder Holz - optional
Sicherheitseingangstüre
Hochwertige Sanitäreinrichtung - optional
Wasserentnahmestelle auf Terrassen
Wohnung Top 2:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56,40m² Wohnfläche, einem Garten mit ca. 118,15m² befindet sich im Erdgeschoss.

Terrasse - optional gegen Aufpreis

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

Vorraum ca. 4m²
Badezimmer ca. 5m²
separate Toilette ca. 3m²
Wohnküche ca. 30m² - Zugang zur Terrasse und zum Garten
Schlafzimmer ca. 15m² - Zugang zum Garten

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 380.900 €.

Ein Kfz-Abstellplatz kann zu einem Preis von 15.000 € erworben werden.

Hierbei handelt es sich um einen Baurechtsgrund vom Stift Klosterneuburg und wird auf 100 Jahre abgeschlossen.

Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 214,77 €.



Infrastruktur:

Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Donauzentrum. Weiters erreicht man auch die “Obere Alte Donau” fussläufig in wenigen Gehminuten. Somit steht einer kurzen Abkühlung oder einem entspannten Spaziergang nichts im Wege.

Ein Supermarkt etc. steht Ihnen direkt ums Eck zur Verfügung. Auch das Stadtzentrum von Wien ist in wenigen Augenblicken zu erreichen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

U-Bahn U1 Alte Donau



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 46,47 kWh/m2a entspricht der Klasse B.





Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

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Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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WOHNEN WIE EIN KÖNIG AN DER ALTEN DONAU! NÄHE U1! NEUBAU! ERSTBEZUG! BEGEHRTE LAGE!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


U1 Alte Donau, Donauzentrum, Wagramer Straße, Eiswerkstraße, IZD Tower
Dusche
Massivbauweise

Boden: Estrich

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Kevin Matyas

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