355.000 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
245 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
43,74 m²
Nutzen
244,59 m²
Garten
164,64 m²
Terrasse
36,21 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
355.000,00 €

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

355.000

177.500

532.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

24.850

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

177.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

36.000

0

142.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 71.000

0

284.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Ein Gläschen Wein in Ihrem Garten mit südseitiger Ausrichtung genießen! Provisionsfrei! Nähe Alte Donau!

Wohnen auf höchstem Niveau in direkter nähe zur alten Donau!

In idyllischer Ruhelage in der nähe zur alten Donau gelangen 16 Neubauwohnungen aufgeteilt auf zwei Gebäudekörper und 8 Garagenplätze zum Verkauf.

Die Wohnungsgrößen bewegen sich von 32qm bis 50qm und verfügen alle über Gärten, Balkone, Terrassen oder Dachterrassen. Das Haus verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätze erworben werden.

Auf zwei Gebäudekörper entstehen 16 hochwertige Eigentumswohnungen, bei denen sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt wurde. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes zeitgemäße und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet. Die geplante Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Ende 2021.

Das Grundstück befindet sich im Eigentum des Stift Klosterneuburg. Der Vertrag wurde auf 100 Jahre abgeschlossen.

Auf eine hochwertige Ausstattung wurde wertgelegt:
-) Echtholz-Parkettboden
-) mehrfachverglaste Fenster
-) Sicherheitseingangstüre
-) moderner keramischer Fliesenbelag in den Nassbereichen
-) Fußbodenheizung
-) Vollwärmeschutzfassade

Wohnung Stiege 2 Top1:

Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 43,74 m² Wohnfläche + ca. 36,21 m² Terrasse sowie ca. 164,64 m² Garten liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum ca. 3,58 m²
  • Toilette mit Handwaschbecken ca. 1,33 m²
  • Badezimmer mit Dusche, einem Handwaschbecken, einem Waschmaschinenanschluss ca. 4,46 m²
  • Wohnküche - ca. 22,43 m² - Zugang zur Terrasse und dem Garten
  • Schlafzimmer ca. 11,94 m² Zugang zur Terrasse und dem Garten
  • Zudem ist ein Kellerabteil Teil der Wohnung.

Kaufpreis:

Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden.

Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 355.000,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 323.000,00 Euro zzgl. 20% USt.

Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI.

Kosten PKW-Garagenplatz:
Der Kaufpreis beträgt 25.000 €.
Der Kaufpreis für Anleger beträgt 22.700 € zzgl. 20% USt.

Infrastruktur:
In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich die alte Donau mit ihren zahlreichen Erholungs- und Wassersportmöglichkeiten. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie einen Supermarkt. In der näheren Umgebung befindet sich das Donauzentum sowie die U-Bahnstation (U1 Kagran bzw. U1 Alte Donau). Mit dem Fahrrad erreichen Sie in wenigen Minuten das Bootshaus-Restaurant auf der Alten Donau. Die Autobahnauffahrt zur A22/A23 ist ebenfalls in Kürze erreichbar.

Verkehrsanbindung:

  • Buslinien 93A
  • U1 Alte Donau bzw. Kagran
  • Straßenbahnlinie 25
  • S-Bahnlinie S80
  • Wien Erzherzog-Karl-Straße Bahnhof

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt x kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:

Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

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Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Suchkundenbetreuung

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Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

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Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot.

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können.

Ein Gläschen Wein in Ihrem Garten mit südseitiger Ausrichtung genießen! Provisionsfrei! Alte Donau!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 3

Alte Donau, Donauzentrum, Donaupark, Uno City, Nähe U1 Alte Donau
Dusche
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Kevin Matyas

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