382.415 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
72 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
71,83 m²
Garten
101,44 m²
Terrasse
7,88 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
36,30 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.84
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
382.415,00 €
Preis/m²
5.323,89 €
Provision
PROVISIONSFREI

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
sofort

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

382.415

191.208

573.623

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

191.207

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

38.000

0

153.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 76.000

0

306.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Ein 100 m² GartenTRAUM - JETZT einziehen - Provisionsfrei - Esslings schönstes grünes Eck – inklusive Parkplatz

Erfüllen Sie sich Ihren Gartentraum! In Grün-Ruhelage!

Die Besonderheiten:

  • provisionsfrei für den Käufer
  • frei finanzierte Eigentumswohnung
  • Eigengrund
  • ca. 72 m² Wohnfläche - 2 Zimmer
  • über 100 m² Garten
  • plus ca. 8 m² Gartenterrasse
  • Heizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • "Kühlung": sanfte Temperierung im Sommer über die Fußbodenheizung
  • Eichen-Parkettboden
  • Fenster und Fenstertüren mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
  • Sonnenschutz mittels Außenraffstores mit elektrischem Antrieb
  • SAT-Anlage
  • Fahrradabstellraum, Kinderwagenraum, Müllraum im Erdgeschoß
  • KFZ-Platz inklusive!

Die Lage

  • Grünlage und Ruhelage: die Natur beginnt direkt bei der Haustür
  • Essling: der historische Ortskern bietet alles für den tägliche Bedarf: Supermarkt, Apotheke, Ärztezentrum, Bank, Post, Schule, Sportverein SV Essling uvm.
  • Lobau nahe: jederzeit ins Grüne, zu Fuß oder per Fahrrad. Entdecken Sie täglich ein Naturparadies.
  • Seestadt Aspern: 10-15 Minuten mit Buslinien 88A und 88B oder Auto
  • Badeteich Hirschstetten: 18 min mit dem Auto
  • Wiener Innenstadt: 25-30 min. mit dem Auto oder mit Bus 26A und U2
  • Buslinien: 88B - 2 Gehminuten entfernt
    26A, 88A, 88B, 99A, 99B - 5 Gehminuten entfernt
  • U-Bahn: U2 und U1 direkt mit Bus erreichbar - kurze Intervalle!

Die Wohnung

  • Dieses harmonische 2-Zimmer-Apartment bietet auf über 70 m² viel Platz. Das Wohnzimmer hat 36 m² und geht direkt auf die südseitige Terrasse und den über 100 m² Garten hinaus. Hier genießen Sie Ruhe und einen beruhigenden Blick auf eine weitläufige unbebaubare Grünfläche, die sich gegenüber der Wohnung befindet!

Das Haus

  • Übersichtlich, insgesamt nur 7 Wohnungen, sympathisches Stiegenhaus mit Tageslicht, SAT-Anlage, Zentralheizung (Luft-Wärme-Pumpe), barrierefreier Lift, Fahrradabstellraum, Kinderwagenraum, Müllraum.

Der KFZ-Platz

  • befindet sich auf der gegenüberliegenden Liegenschaft Nr. 103. Es ist alles für eine Stromversorgung für E-Autos vorgesehen. Ein KFZ-Platz ist bereits im Preis inkludiert!

Hier geht es zum 360° Rundgang. Unbedingt ansehen: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2485195?accessKey=61ec

Ein Projekt der ARE.

Besichtigungen sind flexibel möglich. Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir ein Email.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Mit Gäste-WC
Badewanne
Massivbauweise

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Provisionspflichtig.

Anbieter

s REAL Immobilienvermittlung GmbH

Alexander Kepka

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