271.818 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
261 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
64,61 m²
Nutzen
261,32 m²
Garten
162,93 m²
Terrasse
36,34 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
271.818,18 €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

271.818

135.909

407.727

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

19.027

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

135.909

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

27.000

0

109.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 54.000

0

217.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Entspannen Sie in Ihrem 200qm Garten oder auf den 4 Terrassen im Neubau Erstbezug! Nähe U2!

Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.

Grünruhelage und dennoch in Wien!

Dieses Erstbezug Neubauprojekt macht es möglich!

In der Nähe der Esslinger Hauptstraße in idyllischer Lage wird dieses hochwertige Neubauprojekt mit 13 Wohneinheiten und 8 Stellplätzen errichtet.

Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 46 – 93m² und verfügen alle über eine Außenfläche wie Garten, Terrasse oder Balkon.

Hier haben Sie die Möglichkeit eine Wohnung in Ruhelage, aber dennoch gut angebundener Lage zu erwerben!

Ausstattung:
-) Fussbodenheizung
-) 3-fach isolierverglaste Fenster
-) Eichenparkettboden – hochwertige Landhausdiele geölt
-) elektrische Außenrollos bzw. Außenraffstores
-) moderne Fliesen im Badezimmer und WC
-) Handtuchheizkörper im Badezimmer
-) Sicherheitseingangstüre
-) hochwertige Sanitärausstattung in Verbindung mit Markenarmaturen
-) Kinderwagen und Fahrradabstellraum in den Allgemeinbereichen

Wohnung Top 2

  • Vorraum
  • Wohnküche - mit Zuang zur Terrasse/zum Garten
  • Schlafzimmer 1 - mit Zuang zur Terrasse/zum Garten
  • Schlafzimmer 2 - mit Zuang zur Terrasse/zum Garten
  • Abstellraum
  • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
  • separate Toilette mit Handwaschbecken
  • Terrasse
  • Garten

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 299.000,-- für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 271.818,18,-- € Netto zzgl. 20% USt.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ein Tiefgargenstellplatz kann zu einem Preis von 18.000,-- € (Anleger: 16.363,64,-- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

Ausstattung:
-) Fussbodenheizung
-) 3-fach isolierverglaste Fenster
-) Eichenparkettboden – hochwertige Landhausdiele geölt
-) elektrische Außenrollos bzw. Außenraffstores
-) moderne Fliesen im Badezimmer und WC
-) Handtuchheizkörper im Badezimmer
-) Sicherheitseingangstüre
-) hochwertige Sanitärausstattung in Verbindung mit Markenarmaturen
-) Kinderwagen und Fahrradabstellraum in den Allgemeinbereichen

Lage:
Die bereits begehrte Lage in Essling, in unmittelbarer Nähe zu dem Nationalpark Lobau bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten gemütliche Spaziergänge sowie entspannte Bootsfahrten zu absolvieren.

Öffentliche Verkehrsanbindung

  • Die nächstgelegene U-Bahn Station ist die U2 – Seestadt, Aspernstraße

Buslinien:

  • 98A
  • 99A, 99B
  • 88B

Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Marchfeldcenter hervorragend. Hier steht Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

In der Nähe der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Merkur).

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 27,80 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Dienstleistung der teamneunzehn – Gruppe für Anleger:
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.

Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?
Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen.

Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

„Leben braucht Raum“ – teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co. KG
www.teamneunzehn.at
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

Grünruhelage und dennoch in Wien! Dieses Erstbezug Neubauprojekt macht es möglich!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <2.500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 4

Nähe ca. 10min zur U2-Seestadt, Ruhelage, Esslinger Hauptstraße, Gartenheimstraße, Bill-Grah-Park, Tolle Infrastruktur (Schule, Supermärkte, Ärzte u.v.m.)
Dusche
Massivbauweise

Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Kevin Matyas

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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