443.000 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
74 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3

Flächen

Wohnen
74,04 m²
Garten
54,36 m²
Terrasse
12,50 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
443.000,00 €
Provision
Hinweis: Provisionsfrei für den Käufer

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

443.000

221.500

664.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

31.010

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

221.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

44.000

0

177.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 89.000

0

354.000

Wohnkredit über

Beschreibung

PROVISIONSFREI - EIN PARADIES FÜR JUNGFAMILIEN

Diese gut geschnittene 3-Zimmer Gartenwohnung befindet sich in grüner Ruhelage, in der Nähe des Naturparadieses Mühlwasser und Schillerwasser. Die Hauptausrichtung dieser Wohnung ist nach Süden, die Terrasse ist westseitig. Zu dieser Wohnung gehört auch ein 7,5 m² großer Einlagerungsraum und 1 Autoabstellplatz. Die Kosten für den Autoabstellplatz belaufen sich zusätzlich zum Kaufpreis auf € 18.000,00.

Zwischen Schillerwasser und Mühlwasser entstehen 26 freifinanzierte Eigentumswohnungen auf Eigengrund. Die Wohnflächen betragen zwischen 42 und 102 m². Alle Wohnungen bieten großzügige Freiflächen in Form von Terrasse, Balkon oder Eigengarten. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

Die Projekt-Highlights Auf einen Blick

•Schlüsselfertige Ausführung
•Eigengrund
•Zeitgemäßes, trendiges Wohnen
•Von Wasser umgeben inmitten eins Naturparadieses.
•Das Obere Mühlwasser und das Schillerwasser sind nur wenige Gehminuten entfernt.
•Die Neue Donau ist in 15 Minuten zu Fuß erreichbar
•Maximale Wohlfühlatmosphäre durch hochwertige Ausstattung und modernes Design

•Sehr gute Infrastruktur
•Minuten zum Knoten Kaisermühlen Autobahn A22/A23 – 1,7 km
•Öffentliche Anbindung Autobus 93A – 350 m
•U2 Station Donaustadtbrücke – 1,7 km

•Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs/ Supermärkte in kurzer Distanz ca. 1,5 km
•Donauzentrum 10 Fahrminuten
•Apotheken, Ärzte, Donauspital ca. 1,7 km

•Großzügige Panoramafenster mit Südausrichtung
• lichtdurchflutete Wohnräume von morgens bis zum Sonnenuntergang
•Hochwertige 3-Scheibenwäremschützglas-Fenster
•Elektrisch bedienbare Sonnenschutzelemente in den Wohnräumen
•Wertbeständiger Massivbau mit Vollwärmeverbundsystem
•Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
•Luftwärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung
•Ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften
•Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss, barrierefreie Zugänge
•20 PKW-Stellplätze auf Eigengrund
•Große Einlagerungsräume im Untergeschoss
•Fahrrad- und Kinderwagenraum

Ausstattungskategorie: GEHOBEN

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

Tom Krauss Immo GmbH

Edith Krauss

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