398.500 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
82 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
81,59 m²
Garten
40,96 m²
Terrasse
14,07 m²

Energie

Heizung
Gasetagenheizung
Heizwärmebedarf
107,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
D
fGEE
1.87
Klasse fGEE
D

Kosten

Kaufpreis
398.500,00 €
Betriebskosten
213,28 €
Preis/m²
4.884,18 €
Provision
3.00 % (excl. MWSt.)

Eckdaten

Baujahr
1913
Beziehbar ab
sofort

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

398.500

199.250

597.750

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

27.895

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

199.250

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

40.000

0

159.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 80.000

0

319.000

Wohnkredit über

Beschreibung

Rarität und Erstbezug! Gartenwohnung mit Terrasse und separatem Eingang

Eine eigene, grüne Oase direkt vor der Wohnungstür erwünscht?
Zum Verkauf steht diese 3-Zimmer-Wohnung mit einer Terrasse und einem eigenen Garten, der an der Terrasse angeschlossen ist und über einen eigenen Eingang im Innenhof verfügt.

Die 81,59 m² große Wohnung bietet neben einem großzügigen Wohnzimmer und zwei Schlafzimmern eine Essküche mit dem Zugang zur Terrasse und einen eigenen Garten wo man gemütlich im Liegestuhl den Alltag ausblenden kann. Zusätzlich verfügt der Garten über einen eigenen Zugang zum Innenhof.

Dank des repräsentativen und umfassend sanierten Hauses aus der Gründerzeit (Baujahr 1913) zeichnet sich diese behagliche Gartenwohnung durch das Altbau-Flair mit hohen Decken und lichtdurchfluteten Räumen aus. Im Zuge der Revitalisierung des Gründerzeithauses bleiben der originale, keramische Belag und das originale Geländer im Stiegenhaus bestehen. Die gut erhaltene Originalfassade erhielt ein neues Farbkonzept im schlichten Weiß mit grauen Akzenten.

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Für das Wohlgefühl sorgen folgende, hochwertige Ausstattungen:
Holzdielenboden: WEITZER Comfortdiele
Keramischer Belag: RAK Ceramics
Wohnungseingangstür: Sicherheits- und Brandschutztür WK-2 und EI₂30-C
Fenster: RECORD, 3-fach-Verglasung, schallschützend
Elektrisch bedienbare Außenjalousien und Außenrollos
Sämtliche Sanitärgegenstände: Marke LAUFEN
Sämtliche Armaturen: Marke GROHE

Die Räumlichkeiten der Gartenwohnung sind wie folgt aufgeteilt:
Vorraum 1: 5,14 m²
Essküche: 15,33 m², mit Zugang zu der Terrasse und dem Garten
Terrasse: 14,07 m², mit Zugang zum Garten
Garten: 40,96 m², mit eigenem Zugang zum Innenhof
Zimmer 1: 14,21 m², mit wohltuendem Blick auf den Garten
Wohnzimmer: 20,30 m²
Vorraum 2: 2,47 m²
Zimmer 2: 15,62 m²
Bad mit WC: 6,39 m² mit Badewanne
WC: 2,12 m²

Die moderne Gasheizung mit Brennwerttechnik, ein Kellerabteil (5,34 m²), der neu errichtete Aufzug und ein allgemeiner Kinderwagen- bzw. Fahrradabstellraum runden dieses einmalige Angebot ab. Für noch mehr Platz für Freizeitaktivitäten sorgt der öffentliche Park mit dem Sportplatz auf der gegenüberliegenden Straßenseite.

Auch bezüglich der Infrastruktur zeigt diese Liegenschaft Vorzüge:
Öffentliche Verkehrsanbindungen wie U-Bahn (U2 Hardeggasse), Straßenbahn (Linie 25) und Bus (Linie 86A, 87A, 95A, 96A, 26A, N26), Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Schulen und sowie die Nah- und medizinische Versorgung erreicht man fußläufig in 3-8 Minuten. Auch für Autofahrer ist die Lage optimal: Die Anbindung an die Autobahn A23 ist in nur 1 Minute erreichbar.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:107.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.87
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D



Massivbauweise

Anbieter

RE/MAX Donau-City Immobilien

Rudolf Ley

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