629.900 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
88 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Schlafzimmer
2
Toiletten
2
Terrassen
2
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
88,00 m²
Garten
137,00 m²
Terrasse
30,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
24,90 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A
fGEE
0.65

Kosten

Kaufpreis
629.900,00 €
Betriebskosten
413,00 €
Preis/m²
7.157,95 €

Eckdaten

Baujahr
2022
Beziehbar ab
31.12.2022

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

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mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

629.900

314.950

944.850

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

314.950

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

63.000

0

252.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 126.000

0

504.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

3 Zimmer mit Garten nahe Donauzentrum - Provisionsfrei f. Käufer / 3 Rooms with Garden near Donau Zentrum - Buyer commission free!

Nur wenige Minuten von U1- Zentrum Kagran entfernt, zwischen Alte Donau und Donauzent-rum gelegen, wird ein neues hochwertiges Niedrigstenergie-Hausanlage mit Urlaubsflair in unmittelbarer City Nähe / UNO errichtet. Nicht nur die Infrastruktur ist einmalig, denn die Lage verbindet Entspannung mit City Nähe durch fantastische Verkehrsanbindung sowie exzellente Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Wohnanlage ist exklusiv und bietet Platz für 6 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und hochwertig ausgestattet. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen. Ein eigener Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung.

Die Top 2 ist eine 88 m², 3 Zimmerwohnung mit 2 Terrassen und einem rundherum 137 m² Eigengarten. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Zur Verfügung stehen, ein großes Wohn-zimmer mit offener Küche und Ausgang in einer Süd-Ost-seitige Garten, 2 Schlafzimmer, alle mit eigenen Terrassen/Gartenausgang, ein großes Bad mit walk-in Dusche, Badewanne und Toilette, ein Wirtschaftsraum und eine separate Toilette.

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitseingangstür, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch steuerbare Raffstores und ausreichend Steckdosen, Internet- und Datenanschlüsse.

Parkplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis ab EUR 39.900 zur Verfügung. Der Baurechtzins für diese Wohnung beträgt 211 EUR / Monat.

Für den Käufer provisionsfrei!

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ?
Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.

Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf

www.VALMACOR.at !
Wir behandeln Sie besser !


The apartment is placed only a few minutes away from the U1- Zentrum Kagran, between the Old Danube and Donau Zentrum, in a new high-quality low energy-house with holiday flair qui-te near UNO-Center. Not only the infrastructure is unique, but the location combines relaxation with city proximity through fantastic transport links as well as through excellent educational, shopping and recreation facilities.

This exklusive residence offers space for 6 units has a full basement and premium fittings. A brightly lighted, parking garage offers a both comfortable and safe return home. A private basement storage and lockable bicycle, stroller storerooms and lift access provide simple and protected storage and handling.

Top 2 is a 88 m², 3 rooms apartment with 2 terraces and 137 m² own garden. All rooms are separately accessible. Available are a generous living with open kitchen and exit into the south-east oriented garden, 2 bedrooms, all with own terrace/garden exit, a big bathroom with walk-in shower, tube and toilette as well as a laundry room and a separate toilette.

The interior fittings are of high-quality, modern and designed for comfort and energy efficiency. The apartment has a security entrance door, underfloor heating, triple glazed windows and electric remotable blinders. Fitting changes are still possible pending construction progress.

Of course COMMISSION FREE for the buyer! Parking is available in the on-site underground car park for an additional fee of EUR 39,900. The ground rent for this apartment amounts EUR 211 / month.

Has this property awaken your interest ?
If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at +43 699 118 22 583 available for any question or advisory consultancy that you may need.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:24.9 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.65


Massivbauweise

Anbieter

VALMACOR Immobilientreuhand GmbH

Ihr VALMACOR Team

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