456.436 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
313 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
59,70 m²
Nutzen
312,60 m²
Garten
230,00 m²
Terrasse
11,40 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
32,90 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Kosten

Kaufpreis
456.436,00 €
Preis/m²
1.460,13 €

Eckdaten

Baujahr
2022
Beziehbar ab
12.2022

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

456.436

228.218

684.654

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

228.218

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

46.000

0

183.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 91.000

0

365.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

BEST LIFEFEELING || MÜHLWASSER || Wohnen am Wasser

„Die Natur muss gefühlt werden.“

Absolut zeitgemäß und den Bedürfnissen des Menschen angepasst entsteht in Gehweite zum Mühlwasser ein Wohnprojekt mit Einheiten für Singles, Paare und Familien.

Mit nur 12 Wohnungen wird es sich um ein familienfreundliches, übersichtliches Wohngebäude handeln, welches das Thema Wohngemeinschaft und Nachbarschaft in seiner besten Form ermöglicht.

Top 4 ist eine Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse nach Süden ausgerichtet. Die 3-Zimmer Wohnung hat eine ideale Raumaufteilung und besticht durch den Lichteinfall von Norden und von Süden.

Ein Fenster im Badezimmer weiß man sehr zu schätzen, zudem kann man die Wohnung querlüften, was an warmen Sommertagen höchst angenehm ist.

Vom Wohn-Essbereich (ohne Kücheneinrichtung) und von einem Schlafraum kann man die Terrasse und weiter den Garten betreten und die Freizeit genießen, grillen und ein Kräuterbeet anlegen.

Facts zur Ausstattung:

  • Hauseigene Tiefgaragen- Abstellplätze ( zuzüglich 15.000,- Euro pro Platz)
  • Fahrrad- und Kinderwagen-Abstellraum
  • 3-Fach Isolierverglasung aller Fenster
  • Eichenparkett inkl. Fußbodenheizung
  • Ruhelage
  • Feinsteinfliesen in den Nassräumen
  • Bad mit Wanne
  • Markensanitäreinrichtung

Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr.

Facts zur Lebensqualität:

Die Adresse ist der perfekte Ausgangspunkt für Unternehmungen im Freien. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Nationalpark Donau-Auen und die Lobau. An den Wochenenden kann man hier entlang der Wanderwege spazieren, eine Fahrrad-Tour starten oder einfach in einem der urigen Gaststätten im nahen Umkreis einkehren.

Ebenso besticht dieses Projekt durch seine gute Anbindung an die Autobahn über welche man rasch in alle Himmelsrichtungen gelangt. Über die nicht weit entfernte U2 erreicht man in nur wenigen Minuten die Innenstadt.

  • gute Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs
  • nahe der Buslinie 93A
  • nahe der U-Bahnhaltestelle Stadlau (Linie U2)
  • 30 Minuten bis zum Flughafen Schwechat
  • 15 Minuten bis zum Hauptbahnhof Wien
  • etliche Sport- und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarerer Nähe

!!!!!!!DER ANKAUF IST PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER!!!!!!

Für ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir gerne und gegebenenfalls auch am Wochenende zur Verfügung (bitte um Terminvereinbarung). Im Zuge dessen besprechen wir die Details und liefern gerne umfangreiche Informationen zur Ausstattung und Ausführung.

Besuchen sie auch unsere Homepage WWW.RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Mit Gäste-WC
Seniorengerecht
Badewanne
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

RIWOG Real Estate Management GmbH

Gabriele Wagner

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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