669.900 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
89 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
2
Terrassen
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
88,77 m²
Garten
118,98 m²
Terrasse
37,12 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
33,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.72
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
669.900,00 €
Betriebskosten
178,88 €
Preis/m²
7.546,47 €

Eckdaten

Baujahr
2021

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

669.900

334.950

1.004.850

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

334.950

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

67.000

0

268.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 134.000

0

536.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Sie suchen einen perfekten Garten? bei uns bekommen Sie auch die passende Wohnung dazu!

Einzigartigkeit im Herzen vom grünsten Bezirk Wiens - Leben am Puls der Stadt

Das Neubauprojekt ensteht in gediegenem Wohnumfeld mit insgesamt 10 hochwertigen Erstbezugs-Wohnungen bietet 10 mal perfekte Individualität mit konsequenter Liebe zum Detail: Die intelligent konzipierten Wohneinheiten bieten von 60m² bis 120m² jede erdenkliche Möglichkeit für optimale persönliche Entfaltung. Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche, im EG Gartenflächen und teilweise auch Hobbyraum/ Homeoffice.

Wohnen de luxe: Höchste Qualitätsansprüche und hochwertige Ausstattung mit Wohlfühlfaktor - das bietet Ihnen Ihr neues Eigenheim in sonniger Ruhelage & Baumeister Qualität made in Austria!

Die Gartenwohnung besticht mit einer 88m² Wohnfläche und eine Terrassenfläche von insgesamt 31m². Der Garten erstreckt sich über spektakuläre 119m². Der komplette Wohnraum zeichnet sich durch einen individuellen und durchdachten Grundriss aus, um den Bedürfnissen des modernen Lebens gerecht zu werden. Ideale Voraussetzungen für Ihr neues Wohlfühl-Zuhause bietet die offene und zugleich klare Aufteilung.

Die besten Partys finden immer in der Küche statt! Das Sie dies auch in die Tat umsetzen können, ist mit einer ca.32 m² großen offenen Wohnküche gesorgt. Ein Schlafzimmer verfügt auch über einen begehbaren, lichtdurchfluteten 6m² großen Schrankraum. Die Schlafzimmer überzeugen mit Zugang zur Terrasse und den anschließenden Garten. Das zeitlos moderne Bad und das separate Gäste-WC sind gemütlich vom Vorraum zu begehen. Die lichtdurchflutete Architektur dieses Objekts schafft ein einzigartiges Architektur- und Raumgefühl bei höchster Wohnqualität in formvollendeter Ausstattung, durchwegs mit Parkettböden, Fußbodenheizung, exklusiven ital. Fliesen und Sanitärausstattung.

Ihre Vorteile im Überblick:

  • Provisionsfreier Erstbezug
  • 3 Zimmer + majestätische Terrasse + 119m² Garten
  • Bad (Badewanne, ebenerdige Dusche, Doppelwaschbecken, WC)
  • Gäste-WC
  • intelligente Raumaufteilung und zeitlose Ausstattung für höchste Ansprüche
  • raumhohe Fenster für ein großzügiges Wohngefühl
  • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • hochwertiger Echtholzparkett und Fußbodenheizung (einzeln regulierbar)
  • Feinsteinzeug in ital. Markenqualität und Premium Sanitäreinrichtung
  • elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
  • Sicherheit: Einbruchhemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
  • großzügiger Einlagerungsraum im Untergeschoß
  • optional Tiefgaragestellplatz

Lage / Infrastruktur:

  • U-Bahnlinie U1 ist in 2 Minuten zu erreichen
  • Buslinien 25A, 27A, 31A
  • oder Sie chauffieren Ihr Fahrzeug von Ihrem eigenen Parkplatz und erreichen schnell die B8, B227, A4 und A23
  • Schulen, Nahversorgung, Banken und Restaurants in nächster Umgebung
  • Naherholungsgebiet ALTE DONAU ist über die Wagramer Str./B8 mit dem Auto in 6 Minuten erreichbar

FAZIT: Wenn Sie in einer Grünoase Leben, aber gleichzeitig auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt nicht verzichten wollen, ist das Objekt für Sie wie geschaffen.

Für wahr, bei Dinstl | Immobilien beginnt das Wohnen! Auf unserer Homepage finden Sie alle verfügbaren Wohneinheiten zum Projekt und weitere Informationen: www.dinstl.immo

Sichern Sie sich noch heute Ihr persönliches Exposé mit weiteren Plänen, detaillierten Informationen und wunderbaren Bildern!

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme.



U1 Rennbahnweg, Donau Zentrum, VIC Internationales Zentrum Wien, Vienna International School, Alte Donau
Mit Gäste-WC
Seniorengerecht
Dusche
Badewanne
Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

DINSTL | IMMOBILIEN

Team Service & Verkauf

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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