784.900 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
97 m²
Fläche
3
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
3
Bäder
1
Toiletten
2
Terrassen
2
Lifte
1

Flächen

Wohnen
97,34 m²
Garten
41,37 m²
Terrasse
31,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
29,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.72
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
784.900,00 €
Betriebskosten
242,55 €
Preis/m²
8.063,49 €

Eckdaten

Baujahr
2021

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

784.900

392.450

1.177.350

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

392.450

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

78.000

0

314.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 157.000

0

628.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

3-ZIMMER Dreifachkomfortwohnung mit GARTEN + TERRASSE + HOMEOFFICE/ HOBBYRAUM

Wohnen de luxe: Höchste Qualitätsansprüche und hochwertige Ausstattung mit Wohlfühlfaktor - das bietet Ihnen Ihr neues Eigenheim in sonniger Ruhelage & Baumeister Qualität made in Austria!

Das Neubauprojekt mit insgesamt 16 hochwertigen Erstbezugs-Wohnungen bietet perfekte Individualität mit konsequenter Liebe zum Detail: intelligent konzipierte Wohneinheiten mit einer Fläche von 60m² bis 130m² und jede erdenkliche Möglichkeit für optimale persönliche Entfaltung.

Verwirklichen Sie sich jetzt den Traum vom eigenen Heim - Ihre perfekte Wohlfühloase in ruhiger Wohnlage!

Die Garten-Terrassen-Maisonnette besticht mit einer Wohnfläche von 97,35m² zuzüglich einem Untergeschoss von ca. 57m². Auf 35 m² erstreckt sich das Homeoffice - Der Raum kann auch als Fitnessraum/Heimkino genutzt werden. Ein separater 10m² großer Hauswirtschaftsraum verwöhnt zusätzlich und sorgt für Ordnung. Die Räumlichkeiten im UG sind bequem von der Wohnung mittels einer Treppe zu erreichen.

Das Raumarrangement der 3-Zimmer-Garten-Terrassenwohnung ist in dem ihr zugeordneten Schnitt ideal gewählt. Bei der Ausstattung wurde auf Materialien höchster Qualität geachtet, um ein möglichst luxuriöses Wohnklima zu erzeugen.

Ein großzügig geschnittener Wohnraum mit offener Küchenecke offeriert den Zutritt zu einer herrlichen 20,93 m² Terrasse und anschließenden Garten. Eine Bulthaup Designküche mit hochwertigen Miele®-Küchengeräten für höchste Ansprüche lassen keinen Wunsch unerfüllt. Die Schlafzimmer überzeugen mit Zugang zur separaten 18m² großen Terrasse und Kleingarten. Das zeitlos moderne Bad mit Fenster und das separate Gäste-WC sind gemütlich vom Vorraum zu begehen.

Fußbodenheizung und Echtholzparkettböden verleihen Ihrem zukünftigen Zuhause Gemütlichkeit. Raffstores, die neben dem Wärme- und Sonnenschutz auch zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten, sorgen in allen Räumen für ein perfektes Raumklima auf Knopfdruck. Eine Solaranlage bringt Ihr zukünftiges Zuhause auf den neuesten Stand.

Ihre Vorteile im Überblick:

  • exklusiver EIGENGRUND
  • für Sie selbstverständlich PROVISIONSFREI
  • Erstbezug
  • 3 Zimmer + 2 majestätische Terrassen-& Gartenflächen
  • Bulthaup Designküche mit hochwertigen Miele®-Küchengeräten
  • zusätlich Homeoffice/Hobbyraum/Partyraum Räumlichkeit im UG (35m²)
  • Bad mit Fenster (Badewanne, großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und Duschtrennwand aus Glas, Doppelwaschbecken, WC)
  • Gäste-WC + extra Wirtschaftsraum (10,22m²)
  • intelligente Raumaufteilung und zeitlose Ausstattung für höchste Ansprüche
  • raumhohe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung für ein großzügiges Wohngefühl
  • hochwertiger Echtholzparkettboden
  • Feinsteinzeug (ital. Markenqualität der Fa. Casalgrande)
  • Fußbodenheizung in allen Zimmern einzeln regulierbar
  • Sanitäreinrichtung in Premium-Qualität
  • elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
  • Sicherheit: Wohnungseingangstür der Klasse WK3
  • großzügiger Einlagerungsraum im UG
  • optional Tiefgaragestellplatz
  • bezugsfertig

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Bestens versorgt: In Reichweite befinden sich fußläufig zahlreiche Nahversorger. Des Weiteren sind Kindergärten, Schulen und Hochschulen und der Wiener Gesundheitsverbund - Klinik Donaustadt bequem zu erreichen. Auch das Naherholungsgebiet Oberes Mühlwasser befindet sich unweit dieser Traumimmobilie.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist unabweisbar gut: Die Buslinien 92A, 93A, 98A, N9, 26A, sowie die Straßenbahnlinie 25 stehen zur Verfügung und bieten eine hervorragende Verbindung zur U2. Oder Sie chauffieren Ihr Fahrzeug vom Parkplatz und erreichen schnell über die A23 und B227 oder A22 in schätzungsweise 20 Minuten die Innenstadt, was ebenfalls zur bequemen Lebenart beiträgt.

Lage / Infrastruktur:

  • Nahversorgung, Schulen, Banken und Restaurants, sowie das Donauzentrum sind in nächster Umgebung
  • Büro der Vereinten Nationen, Internationales Zentrum Wien, IAEA, United Nations Industrial Development Organization (UNIDO) und die Vienna International School sind etwa 10 Min. Autofahrt entfernt

Grünruhelage in hervorragender Wohnumgebung:

  • nächstgelegene Naherholungsgebiete: Oberes Mühlwasser, Badeteich- & Blumengärten Hirschstetten, Donauinsel, das Kaiserwasser, die Obere Alte Donau, Neue Donau, Donaupark und sind mit dem Auto wenige Minuten entfernt
  • Nationalpark Donau-Auen - Eingang Wien Lobau (etwa 5 Autominuten)

Fazit: Die in hohem Maße erfüllte Kriterien für den gehobenen Lebensstil, sowie 2 Gartenflächen + 2 Terrassen, separaten Hommeoffice/Hobbyraum und moderne Sanitärräume komplimentieren dieses außergewöhnliche Wohnerlebnis im grünsten Bezirk Wiens!

Für wahr, bei Dinstl | Immobilien beginnt das Wohnen! Auf unserer Homepage finden Sie alle verfügbaren Wohneinheiten zum Projekt und weitere Informationen: www.dinstl.immo

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Alle Abbildungen (Symbolfotos) dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme.



Asperner Heldenplatz, Oberes Mühlwasser
Mit Gäste-WC
Seniorengerecht
Dusche
Badewanne
Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

DINSTL | IMMOBILIEN

VERKAUF & SERVICE

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