459.000 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
221 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
82,85 m²
Nutzen
221,41 m²
Garten
129,59 m²
Terrasse
8,98 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
459.000,10 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

459.000

229.500

688.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

32.130

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

229.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

46.000

0

184.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 92.000

0

367.000

Wohnkredit über

Beschreibung

TOLLE RUHELAGE! EIGENGRUND! NEU AM MARKT! TOP-GRUNDRISS! TOLLE AUSSTATTUNG!

Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen!

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen Neubau, welcher auf einem Eigengrund im 22.Bezirk realisiert wird und somit eine Rarität in der Donaustadt darstellt!



Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die absolute Ruhelage und die ausgezeichneten Grundrisse aus.

Trotz der tollen Ruhelage ist die Infrastruktur und Nahversorgung sehr gut. Die U2 – Seestadt ist mit dem Bus in ca. 10min zu erreichen. In unmittelbarer Nähe und somit fussläufig zu erreichen, befinden sich einige Supermärkte, Schulen, Restaurants, Bank / Post, Tennisclub Essling u.v.m.



In Summe werden 9 Wohnungen errichtet. Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 42m² – 82m² (2-4.Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) von mindestens 8m2 und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich.

Auf der Liegenschaft werden im Freien 6 Stellplätze zum Kauf vorgesehen.

Die Bautätigkeiten werden von einem renommierten Bauunternehmen ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit September 2021 geplant.



Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.



Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Eigengrund im 22.Bezirk – RARITÄT!

-) Erstbezugs-Neubau

-) hochwertige Ausstattung

-) absolute Ruhelage

-) Nette Lage mit toller Infrastruktur – ca. 10min mit dem Bus zur U2-Seestadt

-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) bei ALLEN Wohnungen

-) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet

-) Stellplätze im Freien



Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
Lift
Fussbodenheizung (betrieben als Zentralheizung über eine Wärmepumpe)
3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster
Sonnenschutz mit Rolläden (elektrisch bedienbar) inkl. Insektenschutz
Parkettboden Eiche
großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)
Innentüren Weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung
Sicherheitseingangstüre WK3
Vorbereitung für Nachrüstung Klimatisierung
Oberflächen Balkone/Terrassen: Plattenbelag im Kiesbett
Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Stellplätze im EG im Freien
Wohnung Top 3:

Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche, ca. 9 m² Terrasse sowie einem ca. 130 m² Garten befindet sich im Erdgeschoss.

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

Vorraum
separate Toilette mit Handwaschbecken
Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
Wohnküche - Zugang zur Terrasse und zum Garten
3 Schlafzimmer



Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 459.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 414.093,28 € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Stellplatz im Freien kann zu einem Preis von 18.000,-- € (Anleger: 16.363,-- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.



Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.



Infrastruktur:

Die beliebte Lage zeichnet sich durch die ideale Kombination zwischen Ruhelage und trotzdem tollen Infrastruktur / Nahversorgung aus. Der ums Eck gelegene Bill-Grah-Park mit Spielplatz wird sowohl Ihre Kinder als auch Ihren Hund glücklich machen.



Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

Buslinien 26A, 88A, 88B, 98A, 99A, 99B



erreichen Sie in ca. 10 Minuten die U-Bahn U2 – Seestadt bzw. in ca. 25 Minuten die U1-Kagran. Demnach sind Sie auch gut an die U-Bahnlinien angebunden und können in kurzer Zeit das Stadtzentrum Wiens erreichen.



Die Nahversorgung ist durch etliche Supermärkte (Billa, Lidl), Bank / Post, Restaurants, Volksschule, Kindergarten, Ärzte u.vm. sehr gut. Für Sportbegeisterte ist der Tennisclub Essling nur einen Katzensprung entfernt.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 31,35 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.



Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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RARITÄT – EIGENGRUND IN DER DONAUSTADT! NEUBAU IN TOLLER RUHELAGE
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Anzahl Etagen: 3

ca. 10min zur U2-Seestadt, Ruhelage, Esslinger Hauptstraße, Gartenheimstraße, Bill-Grah-Park, Podlahagasse, Tolle Infrastruktur (Schule, Supermärkte, Tennisclub Essling, Ärzte u.v.m.).

.
Badewanne
Boden: Estrich

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Benjamin Pippan

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