579.800 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
93 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
93,07 m²
Garten
130,22 m²
Terrasse
15,00 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
579.800,00 €
Provision
Hinweis: Provisionsfrei für den Käufer

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

579.800

289.900

869.700

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

40.586

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

289.900

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

58.000

0

232.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 116.000

0

464.000

Wohnkredit über

Beschreibung

PROVISIONSFREI SONNE UND NATUR IM GARTEN

Zum Verkauf gelang eine geräumige 4-Zimmergartenwohnung, die durch ihre ideale Raumaufteilung und den Eigengarten den perfekten Lebensraum für Familien bietet. Alle Räume sind zentral begehbar und von der Wohnküche betritt man die südostseitg ausgerichtete Terrasse und gelangt in den Garten. Zu dieser Wohnung gehört auch ein 8,2 m² großer Einlagerungsraum. Ein Autoabstellplatz kann optional um € 17.000,00 erworben werden. Auf Wunsch wird gegen Aufpreis auch eine E-Ladestation errichtet.

Zwischen Schillerwasser und Mühlwasser entstehen 26 freifinanzierte Eigentumswohnungen auf Eigengrund. Die Wohnflächen betragen zwischen 42 und 102 m². Alle Wohnungen bieten großzügige Freiflächen in Form von Terrasse, Balkon oder Eigengarten. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

Die Projekt-Highlights Auf einen Blick

•Schlüsselfertige Ausführung
•Eigengrund
•Zeitgemäßes, trendiges Wohnen
•Von Wasser umgeben inmitten eins Naturparadieses.
•Das Obere Mühlwasser und das Schillerwasser sind nur wenige Gehminuten entfernt.
•Die Neue Donau ist in 15 Minuten zu Fuß erreichbar
•Maximale Wohlfühlatmosphäre durch hochwertige Ausstattung und modernes Design

•Sehr gute Infrastruktur
•Minuten zum Knoten Kaisermühlen Autobahn A22/A23 – 1,7 km
•Öffentliche Anbindung Autobus 93A – 350 m
•U2 Station Donaustadtbrücke – 1,7 km

•Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs/ Supermärkte in kurzer Distanz ca. 1,5 km
•Donauzentrum 10 Fahrminuten
•Apotheken, Ärzte, Donauspital ca. 1,7 km

•Großzügige Panoramafenster mit Südausrichtung
• lichtdurchflutete Wohnräume von morgens bis zum Sonnenuntergang
•Hochwertige 3-Scheibenwäremschützglas-Fenster
•Elektrisch bedienbare Sonnenschutzelemente in den Wohnräumen
•Wertbeständiger Ziegelmassivbau mit Vollwärmeverbundsystem
•Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
•Luftwärmepumpe zur Wärmeerzeugung und Warmwasseraufbereitung
•Ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften
•Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss, barrierefreie Zugänge
•20 PKW-Stellplätze auf Eigengrund
•Große Einlagerungsräume im Untergeschoss
•Fahrrad- und Kinderwagenraum

Ausstattungskategorie: GEHOBEN

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber und auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Boden: Parkett

Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

Tom Krauss Immo GmbH

Edith Krauss

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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