2.200.000 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
524 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Stellplätze
4

Flächen

Nutzen
524,01 m²
Garten
247,01 m²
Terrasse
129,31 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung

Kosten

Kaufpreis
2.200.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

2.200.000

1.100.000

3.300.000

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

154.000

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

1.100.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

220.000

0

880.000

Eigenmittel

Sparbüchcher, etc.

- 440.000

0

1.760.000

Wohnkredit über

Beschreibung

PROJEKT ZIEGELHOF! TOP RENDITE - 1 Gebäude mit 4 Wohneinheiten nähe Badeteich Hirschstetten- Jede Einheit mit Gartenanteil und Terrasse- Gemeinschaftspool!

Projekt Ziegelhof- Investment- Neubau mit 4 Wohneinheiten- Erstbezug- Neubau

Das Wohnprojekt in urbaner Lage befindet sich derzeit in der Bauphase und wird Anfang 2021 fertiggestellt. Es entstehen 4 Maisonette Wohnungen mit Garten in Ziegelmassiv-Bauweise. Die Wohnungen bieten hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Wohnräume und ein modernes und angenehmes Wohngefühl. Die intelligenten Grundrisse bieten den Bewohnern viel Raum zur Entfaltung ihrer individuellen Wünsche


Highlights des Projekts:

  • Gemeinschaft Pool
  • ca. 250m² Eigengarten
  • Architekt Huss-Hawlik
  • hochwertige Ausstattung
  • bodentiefe Fenster mit Raffstores (INTERNORM)
  • Hobbyraum mit Tageslichtfenster
  • ausgezeichnete Infrastruktur (Kindergärten und Schulen in der Nähe)
  • Wiener Innenstadt schnell erreichbar
  • angenehmes Wohnklima

Auflistung der Wohnungen:

Top 1:

Wohnnutzfläche : 133m²
Gartenfläche : 47m²
Terrassenfläche: 13,2m²

Top 2:

Wohnnutzfläche: 135m²
Gartenfläche: 50m²
Terrassenfläche: 44m²

Top 3:

Wohnnutzfläche: 123m²
Gartenfläche: 50m²
Terrassenfläche: 24,3m²

Top 4:

Wohnnutzfläche: 133m²
Gartenfläche: 100m²
Terrassenfläche: 47,8m²

Gesamtflächen:

Wohnnutzfläche: 524m²
Gartenfläche: 247m²
Terrassenfläche: 129,3m²

Ausstattung:

  • Fußbodenheizung über Smartphone steuerbar (Vaillant)
  • Echtholz-Parkettböden Eiche
  • Hochwertiger Keramik Fliesenbelag in Marmoroptik
  • Sanitäreinrichtung (Laufen Pro)
  • Hochwertige Kunststofffenster dreifach-Wärmeschutzglas Holz-Alu-Rahmen (INTERNORM)
  • Klimaanlage mit Heizfunktion
  • Vollwärmeschutzfassade
  • Luftwärmepumpe
  • Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage optional mit App bedienbar via Mobiltelefon oder Tablet


Der Fertigstellungstermin ist für Anfang 2021 geplant. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.

Der Kaufpreis des gesamten Projektes beträgt:Anlegerpreis: 2.200.000,-€ ( zzgl. 20% USt = 2.640.000€)

Lage und Infrastruktur

Autobus:

  • 150m - 85A,
  • 150m - 24A

Nahversorger und Freizeit in direkter Umgebung:

  • 150m - Penny Markt
  • 900m - Billa Markt
  • 1,2km - Badeteich Hirschstetten
  • 500m - Hundezone Stadlbreiten
  • 450m - Feuerwehrspielplatz

Kaufpreis:

Der Kaufpreis des gesamten Projektes beträgt:Anlegerpreis: 2.200.000,-€ ( zzgl. 20% USt = 2.640.000€)

Im Kaufpreis ebenfalls enthalten sind 4 Auto Stellplätze.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 27,23 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Alessandro Hodosi für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 06642206915 zur Verfügung.
www.ringsmuth.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Anzahl Etagen: 3

Badeteich Hirschstetten, Hundezone Stadlbreiten
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Marmor

Boden: Parkett

DVBT vorhanden.
Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Alexander Ringsmuth GmbH

Alessandro Hodosi

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