Das Luxus Wohnprojekt in urbaner Lage befindet sich derzeit in der Bauphase und wird Anfang 2021 fertiggestellt. Es entstehen 4 Maisonette Wohnungen mit Gartenanteil in Ziegelmassiv-Bauweise. Die Wohnungen bieten hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Wohnräume und ein modernes und angenehmes Wohngefühl. Die intelligenten Grundrisse bieten den Bewohnern viel Raum zur Entfaltung ihrer individuellen Wünsche!

Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden: Anlegerpreis: Euro 494.000,-€ (zzgl. 20% Ust= 592.800,-€).

Highlights des Projekts:

• Gemeinschaft Pool + Gemeinschaftsgarten
• ca 47m² Eigengarten
• Architekt Huss-Hawlik
• hochwertige Ausstattung
• Fenster von Boden bis zur Decke mit Raffstores (INTERNORM)
• Hobbyraum mit Tageslichtfenster
• ausgezeichnete Infrastruktur (Kindergärten und Schulen in der Nähe)
• Wiener Innenstadt schnell erreichbar
• angenehmes Wohnklima

Wohnung Top 1

Diese exklusive 4-Zimmer Wohnung mit ca. 133 m² Nutzfläche sowie zwei Terrassen mit insgesamt ca. 13 m² + 47 m² Eigengarten gliedert sich in:

EG:

• Vorraum mit Ankleidebereich
• WC mit Waschbecken

OG:

• Wohnküche
• WC
• Terrasse

DG:

• Zimmer 1 verfügt über eine 8,6 m² große Terrasse
• Zimmer 2 bodentiefes Doppelfenster
• Zimmer 3: Masterbedroom mit Schrankraum und angrenzendem Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WC
• zweites Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
• Abstellraum

KG:

• Hobbyraum mit 2 Tageslichtfenstern und Fußbodenheizung
• Waschküche
• Technikraum

Ausstattung:

• Fußbodenheizung über Smartphone steuerbar (Vaillant)
• Echtholz-Parkettböden Eiche
• Hochwertiger Keramik Fliesenbelag in Marmoroptik
• Sanitäreinrichtung (Laufen Pro)
• Hochwertige Kunststofffenster dreifach-Wärmeschutzglas Holz-Alu-Rahmen (INTERNORM)
• Klimaanlage mit Heizfunktion
• Vollwärmeschutzfassade
• Luftwärmepumpe
• Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage optional mit App bedienbar via Mobiltelefon oder Tablet

Der Fertigstellungstermin ist für Anfang 2021 geplant. Die Wohnung werden Schlüsselfertig übergeben.

Lage und Infrastruktur:

Autobus:

• 150m - 85A,
• 150m - 24A

Nahversorger und Freizeit in direkter Umgebung:

• 150m - Penny Markt
• 900m - Billa Markt
• 1,2km - Badeteich Hirschstetten
• 500m - Hundezone Stadlbreiten
• 450m - Feuerwehrspielplatz

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis beträgt € 549.000,-

Zuzüglich Autostellplatz € 15.000,-

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 27,23 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Alessandro Hodosi für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 06642206915 zur Verfügung.
www.ringsmuth.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Anzahl Etagen: 3

Badeteich Hirschstetten
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.