999.001 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
198 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
116,40 m²
Nutzen
197,80 m²
Garten
9,84 m²
Terrasse
71,57 m²

Energie

Heizung
Zentralheizung Fernwärme

Kosten

Kaufpreis
999.000,50 €
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Finanzierung

Kaufpreis

Ohne Nebenkosten

999.001

499.500

1.498.500

Kaufnebenkosten

Grunderwerbssteuer, etc.

69.930

Keine

15 %

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

499.500

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

100.000

0

400.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 200.000

0

799.000

Wohnkredit über

Beschreibung

TERRASSE MIT GARTEN DIE ZUM VERWEILEN EINLADEN! PROVISIONSFREI! NÄHE U1 KAGRAN UND ALTER DONAU!

STADTQUARTIER AN DER SCHANZE

Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen!

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen provisionsfreien Neubau, welcher auf einem Eigengrund realisiert wird – somit eine Rarität in diesen Gegenden!



In ausgezeichneter Lage des 22. Bezirks – direkt an der Grenze zum 21. – entsteht ein neues, lebendiges Stadtquartier mit hoher Wohnqualität und urbanem Charakter.

Einen wesentlichen Beitrag dafür leisten Erdgeschosszonen, die neben der Wohnnutzung auch Gewerbe, Büros, Kindergartenflächen und Einkaufsmöglichkeiten vorsehen. Weiters stehen Grünraum, offene Wiesenflächen und schattigere Baumpartien im Fokus.

An zwei Mobility Points stehen den zukünftigen Bewohner*innen eine E-Ladestation für E-Bikes, eine Bike-Servicestation sowie 2 E-Ladesäulen für PKWs zur Verfügung.

Der Klettergarten mit Boulderwand an der Sammelgarage sowie der Mobility Point werden zu Treffpunkten für Groß und Klein.



Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die Bestlage – nur ca. 500 m zur Alten Donau sowie ca. 15 min fußläufig zum Donauzentrum – als auch durch die ausgezeichneten Grundrisse aus. Die durchdachten Grundrisse mit der idealen Ausrichtung und den Weitblick garantieren ein helles Wohnambiente!

Demnach ist die Infrastruktur und Nahversorgung hervorragend. Die U1– Kagran ist nahezu ums Eck gelegen, somit erreichen Sie in wenigen Augenblicken auch das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz,..). In unmittelbarer Nähe und somit fußläufig in ca. 15 min zu erreichen, befindet sich der Einkaufstempel „Donauzentrum“ und demnach ist man mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Fitnessstudios u.v.m. versorgt. Auch die begehrte „Alte Donau“ ist nur ca. 500 m entfernt und somit fußläufig in ca. 7 min zu erreichen – demnach der Urlaub vor der Haustüre! Die UNO-City, das VIC sowie der DC-Tower sind ebenso nur eine U-Bahn-Station entfernt.



In Summe werden in Bauteil A 58 Wohnungen aufgeteilt auf 10 Ebenen (EG / 1-8. OG / Dachgeschoss), in Bauteil B 45 Wohnungen aufgeteilt auf 7 Ebenen (EG / 1-5. OG / Dachgeschoss) sowie in Bauteil D 64 Wohnungen aufgeteilt auf 10 Ebenen (EG / 1-8. OG / Dachgeschoss) errichtet . Die Wohnungen weisen Flächen von ca. 35 m² – 127 m² (2-4 Zimmer) auf. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) von mindestens 5 m² und erweitern somit den gefühlten Wohnbereich.

In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 37 Stellplätzen erworben werden.

Die Bautätigkeiten werden von dem renommierten Bauunternehmen „Strabag“ ausgeführt und die Fertigstellung der Liegenschaft ist mit Sommer 2023 geplant.



Auf Grund der ausgezeichneten Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.



Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz.



Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Provisionsfrei

-) EIGENGRUND – Rarität in diesen Lagen

-) neues Stadtquartier in Bestlage

-) hochwertiger Erstbezugs-Neubau

-) hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Sonnenschutz, Klimavorbereitung, …)

-) perfekte Grundrisse

-) ausgezeichnete Infrastruktur – ca. 10 min mit der U-Bahn U1 zum Stephansplatz

-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) bei ALLEN Wohnungen

-) ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet

-) Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage



Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

Lift
Heizung und Kühlung über Bauteilaktivierung bei allen Wohnungen (betrieben über Fernwärme)
3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster
Sonnenschutz mit Raffstores (bei den Dachflächenfenstern Raffstores bzw. Rollläden)
Parkettboden
großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)
Innentüren weiß
hochwertige Sanitäreinrichtung
Sicherheitseingangstüre
Oberflächen Balkone: Plattenbelag im Kiesbett / Oberflächen Terrassen: Holzbelag



Kellerabteile
Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Kleinkinderspielplatz
Tiefgaragenstellplätze



Wohnung Top 45:

Die 4-Zimmer Wohnung mit ca. 116,44 m² Wohnfläche und ca. 8,06 m² Balkon sowie ca. 9,84 m² Garten, und ca. 63,51 m² Terrasse liegt im 6. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

Vorraum ca.13,14 m²
Gang ca. 5,01 m²
Wohnküche ca. 41,09 m² - mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer 1 ca. 16,44 m²
Schlafzimmer 2 ca. 12,40 m²
Schlafzimmer 3 ca. 10,48 m²
Badezimmer mit Wanne ca. 5,49 m²
Badezimmer mit Dusche und WC ca. 4,64 m²
separate Toilette ca. 2,75 m²
Abstellraum ca. 2,03 m²
Abstellraum Dachgeschoss 1,99 m²
Vorraum Dachgeschoss 0,98 m²



Kaufpreis Wohnung:

Der Kaufpreis beträgt 999.000,-- €.

Der Kaufpreis für Anleger beträgt 910.000,-- € zzgl. 20% USt.



Kaufpreis PKW-Garagenplatz:

Der Kaufpreis beträgt 30.000,-- €.

Der Kaufpreis für Anleger beträgt 25.000,-- € zzgl. 20% USt.



Infrastruktur:

In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich die Donau, das Donauzentrum mit knapp 300 Shops, die U1 Station Kagran und die Vienna Internation School. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie diverse Supermärkte und diverse andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Autobahnanschlussstelle ist ebenfalls in Kürze erreichbar.



Verkehrsanbindung:

Buslinie 27A
U1 Kagran
Direkt am Entwicklungsgebiet An der Schanze wird eine neue Straßenbahnlinie vorbeiführen



Bezugsfertig:

Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich Mitte 2023.



Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 27,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.



Bei Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter 0664 18 146 55 bzw. per Mail unter kevin.matyas@teamneunzehn.at zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.



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TERRASSE MIT GARTEN DIE ZUM VERWEILEN EINLADEN! PROVISIONSFREI! NÄHE U1 KAGRAN UND ALTER DONAU!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 6, Anzahl Etagen: 7

In der Nähe: Alte Donau, U1 Kagran, Donauzentrum, UNO-City, VIC, DC-Tower, Arakawastraße, Dückegasse, Donaufelder Straße
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Bauweise: Fertigteile

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Kevin Matyas

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