570.000 €

Kauf
Gartenwoh... Gartenwohnung
133 m²
Fläche
4
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Toiletten
4
Terrassen
2
Stellplätze
1

Flächen

Nutzen
133,02 m²
Garten
47,01 m²
Terrasse
13,20 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
27,23 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.75
Klasse fGEE
A

Kosten

Kaufpreis
570.000,00 €
Preis/m²
4.285,07 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
Anfang 2021

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

570.000

285.000

855.000

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

285.000

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

57.000

0

228.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 114.000

0

456.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Beschreibung

Maisonette Wohnung mit Eigengarten, voll ausgestatteter Küche und beheizten Kellerberreich! Busverbindung in ca. 10min zur U1!

Das Luxus Wohnprojekt in urbaner Lage befindet sich derzeit kurz vor der Fertigstellung. Es entstehen 4 Maisonette Wohnungen mit Gartenanteil in Ziegelmassiv-Bauweise. Die Wohnungen bieten hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Wohnräume und ein modernes und angenehmes Wohngefühl. Die intelligenten Grundrisse bieten den Bewohnern viel Raum zur Entfaltung ihrer individuellen Wünsche!

Hier finden Sie Ihren Virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=eocUzAmkkKD

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis für die Wohnung mit ca.133m², voll ausgestatteter Küche sowie einem Eigengarten mit ca. 47m² beträgt € 549.000,-

Diese Wohnung kann auch als Vorsorge- / Anlagewohnung mit Umsatzsteuerausweisung (weitere Vermietung verpflichtend!) erworben werden:

Highlights des Projekts:

  • ca 47m² Eigengarten
  • Architekt Huss-Hawlik
  • hochwertige Ausstattung
  • Fenster von Boden bis zur Decke mit Raffstores (INTERNORM)
  • Hobbyraum mit Tageslichtfenster
  • ausgezeichnete Infrastruktur (Kindergärten und Schulen in der Nähe)
  • Wiener Innenstadt schnell erreichbar
  • angenehmes Wohnklima

Wohnung Top 1

Diese exklusive 4-Zimmer Wohnung mit ca. 133 m² Nutzfläche sowie zwei Terrassen mit insgesamt ca. 13 m² + 47 m² Eigengarten gliedert sich in:

EG:

  • Vorraum mit Ankleidebereich
  • WC mit Waschbecken
  • Gartenbereich ca. 47m²

OG:

  • Wohnküche
  • WC
  • Terrasse

DG:

  • Zimmer 1 verfügt über eine 8,6 m² große Terrasse
  • Zimmer 2 bodentiefes Doppelfenster
  • Zimmer 3: Masterbedroom mit Schrankraum und angrenzendem Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Regendusche und WC
  • zweites Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC

KG:

  • Wohnkeller mit 2 Tageslichtfenstern und Fußbodenheizung
  • Waschküche
  • Technikraum

Ausstattung:

  • Fußbodenheizung über Smartphone steuerbar (Vaillant)
  • Echtholz-Parkettböden Eiche
  • Hochwertiger Keramik Fliesenbelag in Marmoroptik
  • Sanitäreinrichtung (Laufen Pro, Geberit, Hans Grohe, Villeroy&Boch)
  • Hochwertige Kunststofffenster dreifach-Wärmeschutzglas Holz-Alu-Rahmen (INTERNORM)
  • Klimaanlage mit Heizfunktion
  • Vollwärmeschutzfassade
  • Luftwärmepumpe

Die Wohnung werden Schlüsselfertig mit voll ausgestatteter Küche übergeben.


Lage und Infrastruktur:

Autobus:

  • 150m - 85A,
  • 150m - 24A

Nahversorger und Freizeit in direkter Umgebung:

  • 150m - Penny Markt
  • 900m - Billa Markt
  • 1,2km - Badeteich Hirschstetten
  • 500m - Hundezone Stadlbreiten
  • 450m - Feuerwehrspielplatz

Kaufpreis:

Der Verkaufspreis für die Wohnung mit ca.133m², voll ausgestatteter Küche sowie einem Eigengarten mit ca. 47m² beträgt € 570.000,-

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 27,23 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Alessandro Hodosi für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 06642206915 zur Verfügung.
www.ringsmuth.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <4.000m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap



Wohnungsnummer: 1

Badeteich Hirschstetten
Gewerbepark Stadlau
Motorikpark
Donauinsel
Supermärkte in der Umgebung
Mit Gäste-WC
Dusche
Badewanne
Massivbauweise

Ausbaustufe: Schlüsselfertig (mit Keller)

Boden: Fliesen

Boden: Parkett

Abstellraum vorhanden.
Provisionspflichtig.

Anbieter

Alexander Ringsmuth GmbH

Alessandro Hodosi

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