In der Nähe der U2 Station Aspernstraße, in absoluter Ruhelage entstehen 13 Wohnungen und 13 Reihenhäuser. Das Projekt ist in 2 Baukörper unterteilt: Straßenseitig befinden sich die Wohnungen & hofseitig die 13 Reihenhäuser. Jedes Objekt hat mindestens eine Außenfläche & einen Keller. Ideal für kleine Familien, Singles und Pärchen! Darüber hinaus entstehen: eine Tiefgarage mit 27 PKW-Stellplätzen & 2 Motorradabstellplätzen, KIWA-Fahrradraum, Kleinkinderspielplatz, Fahrradstellplätze.

Der Standort des Projekts überzeugt mit einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Busverbindung bietet einen direkten Weg zur U2 Station Aspernstraße, mit der die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist. Weiters ist der Nationalpark Donau-Auen wenige Rad-Minuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeit-, Sport- & Erholungsmöglichkeiten.

Für die Dinge des täglichen Bedarfs kann zu Fuß gesorgt werden. Drei größere Supermärkte lassen sich alle bequem erreichen, darüber hinaus ist der nächste Baumarkt für den Gartenbedarf etwa 500 Meter entfernt.

Projekt

• 13 Neubauwohnungen mit 2-3 Zimmer
• 13 exklusive Reihenhäuser
• Wohnflächen zwischen 39 und 126 m²
• Alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche

Highlights

• Parkettböden Eiche
• Fußbodenheizung befeuert mittels Luft-Wasser Wärmepumpe
• Großformatige Bodenfliesen von IMOLA (45 cm x 45 cm)
• Großformatige Wandfliesen von IMOLA (30 cm x 60 cm)
• Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge
• Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz
• Holzeingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse 2 bzw. RC 2) & Schallschutz
• praktische Zentralschlossanlage (ein Schlüssel sperrt alles)
• Eigenkeller und Tiefgarage vorhanden (direkt über Lift oder eigene Stiege erreichbar)
• versperrbarer Kinderwagenabstellraum
• Hauseigener Kinderspielplatz mit Spielgeräten & Spielplatz in der Nähe
• Außenwasseranschluss in jedem Garten verfügbar
• 550 Meter Fußweg zum Kindergarten, 450 Meter Fußweg zur Volksschule
• Der Nationalpark Donau-Auen ist nur wenige Radminuten entfernt

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE: ca. 125,54 m²
• ZIMMER: 4
• GARTEN: ca. 24,86 m²
• TERRASSE: ca. 16,3 m²
• AUSRICHTUNG: Norden-Westen

Baubeginn: schon erfolgt

Geplante Fertigstellung: Mai 2023

Betriebskostenschätzung:
Betriebskosten 1,70 €/m² WNFL
Betriebskosten Stellplatz 10,50 €
Rücklage 0,15€/m²

Kaufpreis Anleger netto: € 557.070,00 zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Eigennutzer: € 599.000,00

Kaufpreis Stellplatz Anleger netto ab: € 23.000,00 zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Stellplatz Eigennutzer ab: € 25.000,00
Motorradplatz: auch verfügbar

Vertragserrichtungskosten und Treuhänderhonorar: € 6.000,- (zzgl. USt. und Barauslagen) (Dr. Peter Lösch)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <100m
Klinik <1.400m
Krankenhaus <1.800m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <200m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.650m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <3.575m

Sonstige
Bank <100m
Geldautomat <100m
Post <1.225m
Polizei <875m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <1.200m
Straßenbahn <600m
Bahnhof <1.200m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap