Erfrischend modern, mit Garten – Provisionsfrei f. Käufer / Refreshingly modern, with garden – Buyer commission free!

869.900 €

Gartenwohnung
Kauf
122 m² Fläche
4 Zimmer
Gartenwohnung
Kauf
122 m²
Fläche
4
Zimmer

Ausstattung

Zimmer
4
Bäder
2
Schlafzimmer
1
Toiletten
2
Terrassen
2
Lifte
1
Keller
Voll unterkellert

Flächen

Wohnen
122,00 m²
Garten
49,00 m²
Terrasse
34,37 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
33,00 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
B
fGEE
0.71

Kosten

Kaufpreis
869.900,00 €
Betriebskosten
233,00 €
Preis/m²
7.130,33 €

Eckdaten

Baujahr
2023
Beziehbar ab
In Bau

Ihre rundum sorglos Finanzierung mit Beratung

Ihre rundum sorglos Finanzierung
mit Beratung

Kaufpreis

inklusive Nebenkosten

869.900

434.950

1.304.850

Renovierung

Heizung, Dämmung, etc.

0

0

434.950

Innenausbau & Einrichtung

Böden, Küche, Möbel, etc.

87.000

0

348.000

Eigenmittel

Sparbücher, etc.

- 174.000

0

696.000

Wohnkredit über

Eine Information der HYPO NOE Landesbank für Niederösterreich und Wien AG - Werbung - Stand 01/2022

Lage

1220 Wien, Donaustadt

Beschreibung

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1772
Weitere Angebote auf www.VALMACOR.at

Nur wenige Minuten von U2- Aspern entfernt, neben Benjowsky Park wird ein neues hochwertiges Niedrigstenergie-Hausanlage mit Urlaubsflair errichtet. Nicht nur die Infrastruktur ist einmalig, denn die Lage verbindet Entspannung mit City Nähe durch fantastische Verkehrsanbindung sowie exzellente Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Wohnanlage ist exklusiv und bietet Platz für 18 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und hochwertig ausgestattet. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen. Ein eigener Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung

Die Top 103 ist eine 122 m², 4 Zimmerwohnung mit 2 Terrassen und Eigengärten. Zur Verfügung stehen, ein großes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf einer Süd-seitige Terrasse/Garten, 3 Schlafzimmer, eines davon mit Bad-en-Suite, alle mit eigenem Ausgang auf einer weiteren Terrasse/Garten, ein separates großes Bad mit Badewanne und Walk-In Dusche, eine separate Toilette und ein Abstell-/Wirtschaftsraum.

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitseingangstür, Fußbodenheizung und Deckenkühlung mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage am Dach, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch steuerbare Raffstores und ausreichend Steckdosen, Internet- und Datenanschlüsse.

Parkplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis für EUR 39.900 zur Verfügung. Mit EUR 869.900 ist diese Wohnung ein Angebot das Seltenheitscharakter hat. Als Anlageobjekt wäre diese Immobilie für EUR 791.609 zu haben.

Für den Käufer provisionsfrei!
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ?
Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.

Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf

www.VALMACOR.at
Wir behandeln Sie besser !




Valmacor Object Nr.: 3358/1772
More offers on www.VALMACOR.at

The apartment is placed only a few minutes away from the U2- Aspern, near Benjowsky Park, in a new high-quality low energy-house with holiday flair. Not only the infrastructure is unique, but the location combines relaxation with city proximity through fantastic transport links as well as through excellent educational, shopping and recreation facilities.

This exklusive residence offers space for 18 units has a full basement and premium fittings. A brightly lighted, parking garage offers a both comfortable and safe return home. A private basement storage and lockable bicycle, stroller storerooms and lift access provide simple and protected storage and handling.

The Top 103 is a 122 m², 4 room apartment with 2 terraces and private gardens. Available are, a large living room with open kitchen and exit on a south-facing terrace/garden, 3 bed-rooms, one of them with bath-en-suite, all with own exit onto another terrace/garden, a sepa-rate large bathroom with bathtub and walk-in shower, a separate toilet and a storage/utility room.

The interior fittings are of high-quality, modern and designed for comfort and energy efficiency. The apartment has a security entrance door, underfloor heating and ceiling cooling via heat pump, photovoltaic plant on the rooftop of the house, triple glazed windows and electric remotable blinders. Fitting changes are still possible pending construction progress.

With only EUR 869.900 this apartment is an offer with rare character. As investment, the object is available for EUR 791.609. Of course COMMISSION FREE for the buyer! Parking is possible in the underground garage of the house for an extra charge of EUR 39.900.

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If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at +43 699 118 22 583 available for any question or advisory consultancy that you may need.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:33.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.71

Demografie

30%

Anteile
Eigentum

70%

Anteile
Miete

Lagereport

Anbieter

VALMACOR Immobilientreuhand GmbH

Ihr VALMACOR Team

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