799 €

Miete
Gartenwoh... Gartenwohnung
70 m²
Fläche
2
Zimmer

Merkmale

Ausstattung

Zimmer
2
Bäder
1
Toiletten
1
Terrassen
1
Lifte
1
Stellplätze
1

Flächen

Wohnen
48,01 m²
Nutzen
70,06 m²
Garten
12,72 m²
Terrasse
9,25 m²

Energie

Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
22,28 kWh/m²a
Klasse Heizwärmebedarf
A

Kosten

Mietpreis
798,99 €
MWSt.
72,64 €
Kaution Info
3,00
Provision
Provision bezahlt der Abgeber.

Eckdaten

Baujahr
2021
Beziehbar ab
sofort

Beschreibung

AKTION - PROVISIONSFREI! + PROJEKT BLUMENGARTEN + ERSTKLASSIGE ERSTBEZUGSWOHNUNGEN BEIM BADETEICH HIRSCHSTETTEN - JETZT ANFRAGEN

AKTION

PROVISIONSFREI BEI EINEM MIETBEGINN BIS 01.08.2022!

GÜLTIG BIS 15.06.2022

++ PROJEKT BLUMENGARTEN ++ ERSTKLASSIGE ERSTBEZUGSWOHNUNGEN BEIM BADETEICH HIRSCHSTETTEN



Dieses neue Mietprojekt mit insgesamt 123 Wohneinheiten wird derzeit in einer ruhigen Umgebung unmittelbar bei den Blumengärten Hirschstetten realisiert. Die Wohnungen verfügen über intelligent gestaltete Grundrisse mit attraktiven Freiflächen (Balkon/Terrasse/Loggia/Garten) und überzeugen zusätzlich mit einer hochwertigen Ausstattung. Die Wohnungsgrößen orientieren sich zwischen ca. 31 m² bis 106 m² und verfügen über 1 bis 5 Zimmer. Zusätzlich stehen auch 79 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.



Fußläufig erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie die Straßenbahnlinie 26, welche Sie in weniger als 10 Minuten zur U2-Station Hausfeldstraße bringt. Des Weiteren sorgen die Buslinien 85A, 95A, 95B, 97A für eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Für die Naherholung in unmittelbarer Nachbarschaft sorgen sowohl die Blumengärten Hirschstetten mit zahlreichen Veranstaltungen rund um’s Jahr sowie der Badeteich Hirschstetten.

Die Wohnungen sind ab sofort bezugsfertig.
AKTION

PROVISIONSFREI BEI EINEM MIETBEGINN BIS 01.08.2022!

GÜLTIG BIS 15.06.2022

Stiege A - Wohnung Top 6

Die Wohnung befindet sich im erstem Liftstock und hat folgende Raumaufteilung:

Wohnküche: 29,19 m²
Zimmer: 11,54 m²
Bad: 5,41 m²
WC: 1,95 m²
Terrasse: 9,25 m²
Garten: 12,72 m²



Mietpreis

Der Mietpreis beläuft sich auf € 799,00

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: 2 Monatsmieten zzgl. 20% USt.

PROVISIONSFREI!



Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst:



Intelligente Raumaufteilung
Leben im Grünen mit toller Infrastruktur
Großartiges Preis-Leistungs-Verhältnis
Hochwertige Ausstattung
attraktive Freiflächen
Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage





Ausstattungsmerkmale:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:



Mehrfachverglaste Kunststofffenster
Echtholzparkett – Eiche
Fußbodenheizung
Elektrische Außenrollläden
Hochwertige Sanitäreinrichtung
Kühlung durch Geschossdecken
Fernwärme
zu jeder Wohnung ein zugehöriges Kellerabteil
Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum



Lage / Infrastruktur:

Die Liegenschaft befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk und besticht durch ihre ruhige Lage mit dorfähnlichem Charakter bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfes in unmittelbarer Umgebung -Restaurants, Supermärkte, Apotheke, Bank, Schulen und Kindergärten, Ärzte etc.

Einkaufszentrum „Westfield Donauzentrum“ sowie der Gewerbepark Stadlau sind nur wenige Autominuten entfernt
Unweit befinden sich die Blumengärten Hirschstetten mit zahlreichen Veranstaltungen

Öffentliche Verkehrsanbindung:

U2 Hausfeldstraße
Bahnstation Hirschstetten R81, S80
Straßenbahnlinie 26
Buslinien 85A, 95A, 95B, 97A



Individualverkehr:

Nur wenige Minuten zur Auffahrt S2 und damit beste Anbindung an das hochwertige Wiener Straßenverkehrsnetz: A22, A23, Stadtzentrum etc.



Energieausweis:



Bauteil Quadenstraße 29: HWB 22,28 kWh/m²a (A)

Bauteil Ziegelhofstraße 20: HWB 20,06 kWh/m²a (A)

Bauteil Ziegelhofstraße 22: HWB 17,92 kWh/m²a (A)



Gerne steht Ihnen Frau Pauline Socha für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0676 955 24 11 zur Verfügung.



AKTION - PROVISIONSFREI! ++ PROJEKT BLUMENGARTEN ++ ERSTKLASSIGE ERSTBEZUGSWOHNUNGEN BEIM BADETEICH HIRSCHSTETTEN
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 

Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Etage: 1, Wohnungsnummer: 6, Anzahl Etagen: 9

Quadenstraße, Markweg, Späthweg, Spagelfeldstraße, 95A, 95B

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Dusche
Boden: Fertigparkett

Boden: Fliesen

Fahrradraum vorhanden.

Anbieter

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # teamneunzehn.at Vermittlungs GmbH

Pauline Socha

Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, die uns vom Immobilienanbieter zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

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